Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году

На Кипре действует программа, согласно которой иностранцы могут получить бессрочный постоянный вид на жительство за покупку недвижимости от 300 тысяч евро — среди стран Евросоюза не так много подобных действующих программ. Кроме того, Кипр продолжает выдавать ПМЖ россиянам. В этой статье мы расскажем, кто может оформить ПМЖ Кипра и какие для этого понадобятся документы, а также пошагово распишем порядок действий.

Преимущества ПМЖ Кипра

• Единственная доступная россиянам программа ПМЖ за покупку недвижимости от 300 тысяч евро среди стран Евросоюза.
• Минимальный процент отказов в выдаче ПМЖ.
• ПМЖ выдаётся с неограниченным сроком действия, его не надо продлевать.
• Лояльные требования к проживанию на Кипре — 2 дня каждые 2 года.
• ПМЖ возможно оформить дистанционно без визита на Кипр.
• В заявку можно включить супругов и детей до 25 лет.
• Налоговые льготы при открытии компании на Кипре.
• Через 7 лет можно получить гражданство Кипра.

ПМЖ Кипра за инвестиции в недвижимость

Кипр выдаёт постоянный вид на жительство (Long Term Residence Permit) иностранцам за покупку недвижимости суммой от 300 тысяч евро (+ НДС). Допускается покупка нескольких объектов недвижимости общей суммой от 300 тысяч евро.

Купить жилье на Кипре 6 650 объявлений на Tranio

От 1 750 000 €

Закрытая резиденция в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Всего 5 квартир

От 2 080 000 €

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Всего 1 предложениe

От 1 200 000 €

Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр

Всего 10 предложений

От 242 000 €

Новая закрытая резиденция с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.I Всего 144 квартиры

От 484 000 €

Новый комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой недалеко от центра Лимассола, Агиос-Афанасиос, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 14 квартир

От 260 000 €

Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

От 363 000 €

Закрытая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем и центром города, Лимассол, Кипр

Всего 68 квартир

От 425 000 €

Современная резиденция рядом с центром Лимассола, Кипр

Всего 10 квартир

По условиям программы инвестор должен приобрести недвижимость, попадающую под следующие категории:

• Один или два объекта жилой недвижимости от застройщика.
• Количество спален объекта недвижимости соответствует потребностям членов семьи. В противном случае требуется наличие/аренда альтернативной недвижимости для проживания.
• Коммерческая недвижимость (новая или вторичная): офисы, магазины, отели или аналогичные объекты, или их комбинация.

Сейчас коммерческие и офисные помещения обладают большим инвестиционным потенциалом из-за интереса к релокации бизнеса на Кипр. 

В 2022 году было подано на регистрацию более 8 000 новых заявок от иностранных компании и более 80% из них были одобрены.

Екатерина Шиманская руководитель отдела продаж

НДС при покупке недвижимости на Кипре составляет 19%. Однако если у покупателя нет другого жилья на Кипре, кроме приобретённого, оно будет облагаться НДС по сниженной ставке в 5%.

Статус строительства для оформления ПМЖ не важен: можно покупать недвижимость как на стадии котлована, так и на стадии строительства.

Процедура оформления ПМЖ Кипра

При оформлении ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости инвестору предстоят следующие шаги:

1. Определиться с критериями выбора недвижимости: коммерческая или жилая, бюджет, локация и прочее. Подобрать несколько объектов, которые под них подходят, съездить на просмотр или провести его онлайн.
2. Подписать договор купли-продажи.
3. Начать готовить пакет документов и их перевод.
4. Внести депозит (30–40% от стоимости недвижимости). Из России деньги можно переводить из банков, не попавших под санкции, например, через Райффайзенбанк.
5. Внести оставшуюся сумму от стоимости недвижимости. ПМЖ можно оформить после внесения полной суммы 300 тысяч евро.
6. Подать заявление и пакет документов в Департамент гражданской регистрации и миграции.
7. Сдать биометрические данные на Кипре в течение 1 года после одобрения заявления.

Требования к заявителю

• Не менее 18 лет;
• отсутствие судимостей и санкций;
• подтверждённый доход за пределами Кипра в размере 50 тысяч евро в год + 15 тысяч евро — на супруга/супругу + 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребенка (доход супруга/супруги учитывается); 
• отсутствие намерения работать на Кипре (за исключением управляющей должности в компании).

Вместе с основным заявителем ПМЖ могут получить члены его семьи:

• супруг(а);
• несовершеннолетние дети;
• дети до 25 лет, если они не состоят в браке, учатся не на Кипре и зависят от заявителя финансово; 
• включение совершеннолетних детей, которые не попадают под требования из пункта выше потребует инвестиций еще на 300 тысяч евро на каждого ребенка + доказательства годового дохода ребенка не менее 50 тысяч евро.

Сроки и стоимость оформления ПМЖ Кипра

Сроки оформления ПМЖ увеличились в последний год из-за большого объёма заявок. Сейчас резиденты ждут выдачи карточки резидента 5–9 месяцев.

Стоимость оформления ПМЖ складывается из следующих затрат:

• НДС в размере 19% (или сниженный НДС 5% при покупке единственного жилья);
• от 5 000 евро — юридические услуги;
• 500 евро — пошлина за регистрацию жилой недвижимости;
• 500 евро — государственная пошлина за подачу заявления;
• 70 евро — сбор за регистрацию гражданина третьей страны.

Заключить сделку и подать документы на оформление ПМЖ возможно онлайн без визита на Кипр. Посетить остров потребуется лишь для сдачи биометрических данных — сделать это можно в течение года после того, как ваше заявление на ПМЖ будет одобрено.

Екатерина Шиманская руководитель отдела продаж

Необходимые документы для оформления ПМЖ Кипра

• Загранпаспорт, действительный не менее двух лет + заверенные копии страниц паспорта.
• Свидетельство о праве собственности. Если оно ещё не получено, заявитель должен представить акт купли-продажи и подтверждение оплаты.
• Выписки с банковских счетов, подтверждающие регулярный доход из-за рубежа от 50 тысяч евро в год (+ 15 тысяч евро — на супруга/супругу + 10 тысяч евро — на каждого несовершеннолетнего ребенка ).
• Медицинская страховка.
• Справка об отсутствии судимости.
• Заверенная копия свидетельств о браке, о рождении (при подаче вместе с членами семьи).
• Официальное заявление заявителя и супруга(и) о том, что они не намерены осуществлять трудовую деятельность на Кипре.
• Резюме в свободной форме, рассказывающее о биографии заявителя и его намерениях относительно жизни на Кипре.

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от рекомендаций иммиграционного юриста.

Полный список документов для ПМЖ за инвестиции перечислен на официальном сайте Департамента гражданской регистрации и миграции Кипра.

ПМЖ Кипра по визе категории F

Согласно кипрскому законодательству оформить ПМЖ на Кипре могут также иностранцы, обладающие высоким пассивным доходом, достаточным для того, чтобы обеспечить достойную жизнь на Кипре, без необходимости работать.

Минимальный годовой доход — не менее 9 568 евро для заявителя и не менее 4 613 евро на каждого иждивенца. Департамента гражданской регистрации и миграции Кипра поясняет, что большинство заявителей в этой категории — пенсионеры.

Для оформления ПМЖ на основании категории F необходимо подтвердить свой доход и предоставить доказательства того, где заявитель будет жить на Кипре, то есть договор аренды или свидетельство о праве собственности.

Такой тип ПМЖ будет аннулирован, если заявитель будет отсутствовать на Кипре в течение двух лет.

Другие способы получения ПМЖ Кипра

• Купить акции кипрских компаний, ведущих активную деятельность, на сумму от 300 тысяч евро.
• Инвестировать в паевые фонды Кипра от 300 тысяч евро.
• Заключить брак с гражданином Кипра. После 3 лет жизни в браке, из которых не менее 2 лет было проведено на Кипре, иностранец имеет право подать заявление либо на ПМЖ, либо сразу на гражданство.

Автор: Анастасия Никитина