Гражданство ОАЭ за инвестиции для россиян в 2024 году

В этой статье мы расскажем о программе получения ВНЖ в ОАЭ за инвестиции (долгосрочные визы). Рассмотрим особенности программы, варианты инвестиций и требования к инвесторам.

Описание программы

Объединённые Арабские Эмираты выдают ВНЖ инвесторам, вложившим в недвижимость от 205 тысяч долларов США. Инвестор и его семья получают статус резидентов и могут проживать в стране постоянно. Уточним, что в законодательстве ОАЭ нет понятий ВНЖ или ПМЖ, вместо этого иностранцы получают резидентскую визу, которая, по сути, является аналогом ВНЖ, и действует от 6 месяцев до 10 лет.

Квартиры в Дубае 722 объявления на Tranio

От $158 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $205 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $762 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $8 722 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $2 726 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $265 000

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

От $655 000

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

От $542 000

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

Резидентскую визу в Эмиратах можно продлевать неограниченное число раз: фактически, иностранец имеет возможность оставаться резидентом страны всю жизнь. Однако пролонгировать визу можно в том случае, если сохраняются те условия, на которых она была выдана, т.е. если недвижимость не была продана.

В апреле 2022 года кабинет министров страны упростил правила получения долгосрочных виз и сократил размер инвестиций в недвижимость ОАЭ для получения «Золотой визы».

Преимущества программы

• Инвестор получает статус резидента Эмиратов и возможность постоянно проживать в стране. Резидентскую визу можно продлевать неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности инвестора.
• Иностранцу не требуется постоянно проживать в ОАЭ. Для сохранения статуса резидента при получении визы на 3 года достаточно въезжать в страну хотя бы раз в 6 месяцев. «Золотая виза» на 10 лет не имеет требований по минимальному сроку проживания в Эмиратах.

• Иностранный инвестор, получивший статус резидента ОАЭ, может перевезти в страну всю семью — супругу, сыновей до 18 лет и до 21 года, если они учатся в институте; дочерей любого возраста, не состоящих в браке, а также родителей. При этом «золотая виза» на 10 лет по новым правилам отменяет возрастные ограничения для детей.

• Оформление визы резидента в Эмиратах — быстрая процедура. Получить резидентскую визу в ОАЭ через покупку недвижимости можно всего через 2-3 недели после подачи документов.

• Статус резидента ОАЭ позволяет оформить шенгенскую визу и визу в США, открыть банковский счёт, получить местные водительские права, но также обязывает стать налоговым резидентом страны.

• Резиденты могут отдать детей учиться в государственную или частную школу, университет, а также получить доступ к государственным и частным медицинским услугам.

Пороги для суммы инвестиций

• Инвестор, покупающий недвижимость в Дубае стоимостью от 205 тысяч долларов США (750 тысяч дирхамов), получает резидентскую визу на 3 года.
• Инвестор, который приобретает недвижимость в ОАЭ стоимостью от 545 тысяч долларов США (2 миллиона дирхамов), по новым правилам, с сентября 2022 года получает «золотую визу» на 10 лет, а не на 5 лет, как было раньше.

Документы для оформления резидентской визы

1. Действующий заграничный паспорт, его копия и копии полученных виз.
2. Свидетельство о праве собственности на приобретённую недвижимость, полученное в Земельном департаменте эмирата (DLD).
3. Биометрическая фотография и отпечатки пальцев, сделанные в одном из государственных центров GDRFA или Amer центров в Дубае.
4. Справка об отсутствии правонарушений от полиции ОАЭ (Good Conduct Certificate).
5. Медицинская справка об отсутствии тяжёлых инфекционных заболеваний (анализ крови на ВИЧ и рентген лёгких на туберкулёз), полученная в одном из сертифицированных медицинских центров ОАЭ.
6. Медицинская страховка для всех членов семьи.
7. Выписка из банка, подтверждающая доход (для спонсоров, которые перевозят в ОАЭ свою семью).
8. Апостилированные и легализованные свидетельства о браке и рождении детей.
9. Удостоверение личности Emirates ID, если оно есть.

Требования к инвесторам

• Быть старше 21 года.
• Вложить, как минимум, 205 000 $ в жилую (некоммерческую) недвижимость в ОАЭ.
• Пройти проверку на благонадёжность (Due Diligence).
• Не иметь судимостей.
• Получить медицинскую справку об отсутствии тяжёлых инфекционных заболеваний.
• Оформить медицинскую страховку на всех членов семьи.

Автор: Ани Мурадян