Ипотека в Таиланде: кредит на покупку недвижимости

10 292 просмотра · Обновлено 13 апреля 2023

В Таиланде нет банковской ипотеки для нерезидентов. Единственная в Таиланде кредитная организация, которая финансирует покупку недвижимости иностранцам — группа компаний МВК. Однако, распределить оплату недвижимости иностранцы могут и без кредита — рассрочки предоставляет большинство застройщиков, причём некоторые готовы распределить платежи на срок до 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию. Разберём подробнее условия кредитования и рассрочек для иностранцев.

Ставки по кредитам от MBK значительно выше, чем комиссии на рассрочку от застройщиков. В MBK можно взять кредит на покупку квартиры под 12% годовых, а ставка застройщика на Пхукете — 3–7% в зависимости от срока рассрочки, причём не нужно собирать никакие документы. Для клиентов выбор очевиден.
Светлана Романюк ведущий эксперт Tranio в Таиланде

Ипотека от MBK

Компания МВК даёт кредиты для покупки квартир в кондоминиумах на первичном и вторичном рынках Бангкока и туристических курортов для собственного проживания и инвестиций. Кредит на строящееся жильё в MBK взять нельзя. Кредиты выдают только в батах.

Максимальный размер кредита от стоимости объекта	50%
Минимальная сумма займа	1 млн батов (29 тыс. $)
Фиксированные ставки	~12% годовых
Срок кредитования	от 1 до 10 лет
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования	70 лет

Квартиры в Таиланде 4 733 объявления на Tranio

От $109 000

Новый элитный жилой комплекс с прекрасной инфраструктурой в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2026.I Всего 789 квартир

От $179 000

Новый эксклюзивный жилой комплекс в пешей доступности от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.I Всего 400 квартир

От $171 000

Крупный курортный кондоминиум для инвестиций на первой береговой линии пляжа Найтон, Пхукет, Таиланд

Построено в 2023 Всего 251 квартира

$157 000

Новая квартира-студия «под ключ» в 700 м от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Общая площадь 30 м² Студия

От $130 000

Жилой комплекс с бассейнами, фитнес-центром и тропическим садом, в 850 метрах от пляжа Банг Тао, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.IV Всего 231 квартира

От $71 000

Новая резиденция с бассейнами, садами и коворкингом, Пхукет, Таиланд

Срок сдачи: 2025.III Всего 609 квартир

От $53 000

Новый жилой комплекс с бассейном на крыше и видом на море в Паттайе, Чонбури, Таиланд

Срок сдачи: 2026.II Всего 186 квартир

От $129 000

Инвестиционный кондоминиум с эко-концепцией и гарантированной доходностью 5%, Лаян, Пхукет, Таиланд

Доходность 5,0% Срок сдачи: 2027

Документы для оформления кредита в Таиланде

В отличие от банков Таиланда, МВК не требует от заёмщиков предоставления вида на жительство, разрешения на работу и свидетельства о браке с гражданином страны. Источником заработка может быть доход за рубежом.

Чтобы получить кредит для покупки квартиры в Таиланде, нужно представить в МВК:

Физическим лицам:

паспорт, действительный минимум 6 месяцев на момент обращения, с действующей визой (если есть визовый режим) и печатью о прибытии в Таиланд;
свидетельство о браке или разводе (если есть);
согласие супруга или супруги на получение кредита. Иногда требуется, чтобы супруги были созаёмщиками;
выписку из банка за последние 6 месяцев;
справку из бюро кредитных историй страны происхождения;
подтверждение адреса за рубежом в виде счетов за коммунальные услуги (в случае нерезидентов).

Юридическим лицам:

официальный аффидевит компании, действительный минимум три месяца;
список учредителей (форма Bor-Or-Jor.5);
паспорта директоров, действительные минимум шесть месяцев;
финансовую отчётность, аудит которой проведён дипломированным бухгалтером;
выписку из банка за последние 6 месяцев;
справку из бюро кредитных историй для компании и директоров;
подтверждение адреса за рубежом в виде счетов за коммунальные услуги (в случае нерезидентов).

Документы на недвижимость:

свидетельство о праве собственности;
отчёт об оценке;
депозитарная расписка.

Документы нужно перевести на английский или тайский язык. После подачи документов кредит выдаётся в течение 10 рабочих дней.

Дополнительные расходы при оформлении кредита

Заёмщик дополнительно оплачивает комиссии, сборы, оценку и страхование.

Отдельно оплачивается оценка недвижимости (Due Diligence), страхование от пожара и страхование жизни заёмщика.
Платежи и сборы	Расходы
Комиссия за открытие кредита	1,25% от суммы кредита (минимум 30–40 тыс. батов)
Сбор за оформление ипотеки	1% от суммы кредита
Гербовый сбор	0,05% от суммы кредита
Штраф за досрочное погашение кредита	2% от суммы предоплаты

Рассрочки от застройщиков

Рассрочка на период строительства — обычная практика не только для Таиланда, но и для многих других стран. Платежи в этом случае распределяются пропорционально этапам строительства. Рассрочка на период строительства беспроцентная, но застройщики предоставляют скидку до 10%, если получают всю сумму сразу.

В некоторых проектах рассрочку можно продлить до 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию. Тогда до завершения строительства покупатель вносит 50% стоимости объекта, остальные 50% распределяются на необходимый срок с доплатой 3–7% годовых — чем меньше срок рассрочки, тем меньше ставка.

Недвижимость оформляется в собственность только после полной оплаты рассрочки. В некоторых проектах пользоваться недвижимостью можно сразу после оплаты первоначального взноса и завершения строительства — до погашения рассрочки.

Учитывая круглогодичный туристический спрос в курортных регионах Таиланда, где арендная доходность по контрактам гарантированной доходностью не ниже 5% годовых, а по схеме rental pool может превышать 8% годовых, комиссии по рассрочкам и ставка кредита не выглядят такими уж высокими.

Особенно если сравнивать с другими популярными у иностранных инвесторов странами, где доходность ниже, а ставки соизмеримые или более высокие.
Светлана Романюк ведущий эксперт Tranio в Таиланде:

Автор: Редакция Tranio