Tranio в 2023 году

2023 год стал для команды Tranio самым ярким за всю историю компании с точки зрения количества новых инвестиций, проведённых мероприятий, встреч и сделок. Мы благодарим своих клиентов и читателей за доверие к нашей экспертизе и интерес к проектам Tranio. Предлагаем вместе с нами вспомнить важные достижения года и разделить приятные поводы для гордости.

Таиланд: Пхукет, Самуи, Паттайя и Бангкок

Команда ставила на 2023 год большие планы, которые с успехом выполнила. В первую очередь, мы расширили и укрепили местную команду, а также запустили продажи на новом направлении — острове Самуи. Заботливым подбором проектов занимаются менеджеры, которые имеют большой опыт работы в сфере недвижимости и не первый год живут в Таиланде. Наша команда может предложить проекты проверенных застройщиков, на готовых объектах и стройплощадках которых присутствовала лично.

Мы развивали связи с наиболее успешными и перспективными участниками рынка недвижимости в Таиланде и начали сотрудничать с 54 новыми партнёрами, включили в каталог 146 новых проектов на Пхукете и Самуи, в Паттайе и Бангкоке.

В Таиланде становится всё больше инвестиционных возможностей, и рынок Пхукета демонстрирует инвесторам многообещающие доходы на вложенные средства. Финансовую выгоду получают не только владельцы отелей, но и всей инфраструктуры размещения в широком смысле: вилл, кондоминиумов и прочих проектов. Это доказывает опыт клиентов Tranio, купивших недвижимость на Пхукете летом-осенью 2023 года.

Михаил Буланов cооснователь и управляющий партнёр Tranio

За 2023 год мы выросли в 2,5 раза по объёму продаж в Таиланде и увеличили количество повторных сделок благодаря внимательному подходу к каждому клиенту.

Турция: работа с клиентами по всей стране и новая программа ипотечного кредитования

Уходящий год оказался непростым для турецкого рынка недвижимости, но мы гордимся тем, что команда Tranio справилась со всеми испытаниями. Это оказалось возможным благодаря уверенности в качестве нашего предложения и экспертности каждого сотрудника.

В 2023 году к команде Турции присоединился новый руководитель отдела продаж Павел Тимошенко, который помог укрепить и расширить коллектив по всем ключевым рынкам недвижимости: в Стамбуле, Бодруме, Анталье и Аланье. Наши локальные менеджеры организовывают и проводят показы недвижимости в любой точке Турции в онлайн или офлайн формате.

В 2023 году мы учли изменения в программах получения ВНЖ и «золотого паспорта» и вместе с российскими банками-партнёрами разработали ипотечное кредитование для граждан России. Оно увеличивает срок выплат до 15 лет и дополнительно обеспечивает скидку от застройщика в 10–15%. Мы планируем продолжать развитие турецкого направления в текущем году, чтобы помогать вам в вопросах инвестиций или покупке «второго дома» на берегу моря.

ОАЭ и страны Персидского залива

Мы замечаем устойчивый интерес к недвижимости в Дубае и продолжаем развивать спектр своих услуг на местном рынке: на протяжении года мы и наши инвесторы пристально следили за активным ходом строительства проекта The Community в районе Motor City, в котором Tranio выступает со-инвестором. Его сдача намечена на 4 квартал 2025 года.

Главное событие 2023 года для Tranio в ОАЭ — старт проекта The Central Downtown в районе Arjan. Беспрецедентный для нас проект девелопмента призван стать новой доминантой и символом района, который покажет высокий арендный потенциал с доходностью до 8,2% в год.

В начале 2023-го Tranio расширил присутствие на новых перспективных рынках других эмиратов и стран Персидского залива. Мы увидели здесь большие возможности для развития и за год заключили десятки партнёрских соглашений с ведущими застройщиками в этих регионах.

Наш интерес к этим направлениям перекликается со спросом российских инвесторов: наши аналитики отмечают, что в 2023 году спрос не локализуется исключительно в Дубае, а охватывает Абу-Даби, Рас-эль-Хайму, Аджман, Оман, Катар, Египет и Саудовскую Аравию.

Михаил Буланов cооснователь и управляющий партнёр Tranio

Команда локальных экспертов Tranio в ОАЭ значительно расширилась в 2023 году: наши менеджеры закрывали сложные и интересные сделки, давали ценные инсайды и помогали инвесторам подбирать лучшую инвестиционную недвижимость под уникальные запросы.

Греция: оформление ВНЖ и развитие собственных проектов

Греция стала самой популярной у россиян страной для получения ВНЖ в 2023 году по данным Tranio. Это почти 43% от всех заявок для покупке недвижимости под ВНЖ, а их число в годовом выражении выросло почти на 27%. В топе всех зарубежных стран, популярных у россиян, за 11 месяцев 2023 года Греция заняла 2 место — почти 10% от всех заявок с медианным бюджетом в 250 тысяч евро.

В последние годы Греция испытывает приток иностранных инвестиций, и в ряде регионов недавно повысили стартовый порог по «золотой визе» с 250 до 500 тысяч евро. Оформить эту визу напрямую на паспорт РФ нельзя, но возможно подать заявку с паспортом страны СНГ: некоторые клиенты Tranio уже воспользовались данной возможностью. Накануне повышения лимита был взлёт заявок на покупки в Греции, что обусловило её высокие позиции в рейтинге стран.

В настоящее время интерес россиян к недвижимости в Греции сохраняется, при этом клиенты открывают для себя новые развивающиеся локации, где действует лимит по ВНЖ от 250 тысяч евро — на такое перераспределение спроса и были нацелены последние законодательные изменения.

Интересно, что 82% наших покупателей приобретают недвижимость именно для ВНЖ, а остальные чаще для реализации давно запланированного переезда в приморский регион. При этом основная группа покупателей помимо оформления «золотой визы» параллельно получают доход от сдачи недвижимости в аренду на уровне 4% в год.

Команда Tranio в 2023 году активно закрывала в Греции сделки с клиентами из стран Европы и Ближнего востока (35% от общего количества сделок) и развивали собственные проекты редевелопмента в Афинах. Запустили проекты PLAP и Kedrinou, а также завершили реновацию Gounari.

Другие направления бизнеса в Европе

— Кипр:

В 2023 году у нас расширилась локальная команда на Кипре, которую возглавил новый руководитель отдела продаж Дмитрий Божков — эксперт по недвижимости с большим опытом работы в регионе. За год мы увеличили число сделок и базу партнёров на более, чем 50 новых предствителей.

— Франция:

В 2023 году среди наших клиентов из России было востребовано французское направление. Одна из причин — во Франции остаётся возможность получить ВНЖ по финансовой независимости на паспорт РФ. Команда Tranio продолжает сопровождать сделки, начиная с первого с этапа поиска подходящего объекта, и заканчивая последующей подачей документов на ВНЖ. В сравнении с остальными странами в портфеле Tranio средний бюджет сделок в 2023 году во Франции был выше: 690 тысяч евро (для новостроек) и 945 тысяч евро (для вторичного жилья).

Летом 2023 года наши менеджеры Наталья Емельяненко и Александра Борисова посетили 3 региона Франции во время рабочей поездки с командой Tranio: Париж, Альпы и Лазурный берег. Они лично провели переговоры с ключевыми застройщиками региона и оценили качество работ во многих проектах: готовых, на этапе строительства и на стадии финальной отделки. Это помогло успешно закрывать сделки по каждому из регионов Франции. Про одну из таких сделок в горном шале в Альпах для получения дохода от аренды и отдыха нашего клиента рассказали в отдельном материале.

— Испания:

Ещё одно популярное направление, которое мы развивали в 2023 году по причине наличия спроса на «золотую визу» при покупке недвижимости от 500 тысяч евро, которые без дополнительных сложностей оформляются на российский паспорт.

— Черногория:

В 2023 году по данному направлению мы работали в основном с англоговорящими инвесторами, которых оказалось 56% от общего числа клиентов. При этом средний бюджет на жильё у моря составил от 250 тысяч евро.

— Португалия:

К сожалению, в 2023 году Португалия закрыла программу получения ВНЖ при покупке недвижимости, но наши менеджеры продолжили закрывать крупные сделки с бюджетом около 2 млн евро и помогали покупателям из России с проведением оплаты. В предстоящем году наша европейская команда планирует развивать новый способ получения «золотой визы» для инвесторов, которые вкладываются в девелоперские проекты. У нас уже есть надёжные партнёры, с которыми будем пользоваться программой инвестирования в капитал девелопера, а не привычную покупку метров. Подробностями условий таких сделок и опытом наших клиентов будем делиться в телеграм-канале «Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации».

Какие страны посетили, где выступали и с кем сотрудничали эксперты Tranio в 2023 году

Прошедший год оказался активным на поездки по всем направлениям, с которыми работает наша компания. Мы успешно съездили в командировки в Таиланд, Оман, ОАЭ и страны Европы. Планируем продолжать личное знакомство с девелоперами и их проектами в локациях для того, чтобы подбирать самые лучшие проекты под ваши запросы и делиться закрытой информацией, которую узнаём на встречах.

Всего за 12 месяцев 2023 года мы провели:

• 33 вебинара на платформе MIPIF;
• 10 офлайн мероприятий в Москве и Санкт-Петербурге;
• 3 выступления на Международном жилищном конгрессе в Сочи и Москве, а также одно выступление 5 спикеров нашей команды на форуме ВТБ в Санкт-Петербурге;
• Бизнес-завтрак и встреча с клубом инвесторов в Дубае с cооснователем и управляющим партнёром Tranio Михаилом Булановым ;
• Инвестиционные туры по проектам Таиланда и Дубая.

В нашем закрытом клубе партнёров в 2023 году значительно увеличилось число участников, достигнув 1000 профессионалов рынка недвижимости.

Информационные проекты Tranio

Компания Tranio продолжило сотрудничество с ведущими медиа, что позволило нам познакомить аудиторию с важными выводами наших аналитиков и сохранить позиции в топ-5 самых цитируемых СМИ отрасли строительства и недвижимости в 2023 году. Нашему мнению доверяют инвесторы по всему миру, а исследования аналитиков Tranio цитируют авторитетные деловые СМИ: Forbes, РБК, «Коммерсанте», ТАСС, «Ведомостях» и на других площадках.

В 2023 году Михаил Буланов, сооснователь и управляющий партнёр Tranio начал вести свой телеграм-канал, где делится экспертизой о рынках недвижимости Европы и Азии, рассматривает ситуацию со спросом, предложением и тенденциями в разных странах мира.

Всего за год наши материалы собрали на сайте Tranio более 1 млн прочтений. Самыми популярными темами стали:

• стоимость недвижимости;
• ВНЖ и гражданство;
• ипотека;
• содержание недвижимости и налоги;
• покупка недвижимости;
• медицина;
• образование;
• климат;
• туризм;
• транспорт.

Автор: Ирина Потороченко