Статистика: В 2022 году россияне скупали квартиры в Турции, ОАЭ и Грузии тысячами

2 428 просмотров · Обновлено 11 апреля 2023

Власти Турции и Грузии сообщили о рекордном количестве сделок с недвижимостью, которые заключили россияне в этих странах в течение соответственно 12 или 9 месяцев 2022 года. Высокую активность покупателей из России отметили официальные источники из Таиланда и Испании на основе данных о регистрации прав собственности в 2022 году.

Официальные источники ОАЭ и многих стран Евросоюза, популярных среди российских инвесторов, не раскрыли статистику по сделкам иностранцев. По данным Tranio, в 2022 году в топ-10 стран для покупки недвижимости за рубежом наряду с названными выше странами вошли Греция, Кипр, Черногория, Франция и Италия.

топ-10 стран для покупки недвижимости — Топ-10 стран популярных у россиян для покупки недвижимости *Источник: Данные Tranio по заявкам россиян за 12 месяцев 2022 г.

Ближний Восток стал главным направлением для инвестиций россиян в недвижимость: счёт сделок идёт на тысячи

По данным Tranio, спрос русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Турции за прошедший год вырос более, чем в 3 раза (на 267%), в ОАЭ — более, чем в 4 раза (на 368%). Турецкие власти подтверждают высокую активность россиян на местном рынке: за 2022 год граждане РФ приобрели 16 432 объекта жилой недвижимости в Турции. По данным TUIK, иностранцы в общей сложности купили 67 490 объектов, то есть на долю россиян пришлось около четверти всех сделок. По данным Tranio, медианный бюджет у русскоязычных покупателей жилья в Турции составлял 142 тысячи евро.

Недвижимость в Турции 10 503 объявления на Tranio

От $198 000

Новые апартаменты по выгодной цене в элитном жилом комплексе, Ускюдар, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 148 квартир

От $255 000

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

От $404 000

Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 1441 квартира

От $242 000

Новая резиденция с бассейнами и садами рядом с автомагистралью и станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2026.II Всего 686 квартир

От $634 000

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

От $181 000

Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной в спокойном зеленом районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 689 квартир

От $301 000

Новые квартиры для получения ВНЖ и гражданства в престижном районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 167 квартир

От $341 000

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

На рынке недвижимости ОАЭ львиная доля инвестиций приходится на Дубай: в эмирате больше всего районов, где иностранцы могут приобрести квартиры, дома и земельные участки в полную собственность (freehold), а не только в долгосрочную аренду (leasehold). Многие эксперты рынка недвижимости Дубая отметили резкий рост спроса инвесторов из России, но официальных данных о гражданстве основных покупателей Земельный департамент эмирата (DLD) пока не предоставил.

По данным DLD, общее число сделок по продаже недвижимости в Дубае за 2022 год достигло 97 252. По оценкам Tranio, из этого объёма россияне за прошлый год приобрели не менее 15 тысяч объектов недвижимости. Если включить в оценку также сделки граждан СНГ, то суммарный итог может составлять около 20 тысяч объектов. Медианный бюджет покупателей, по статистике Tranio, составил 300 тысяч евро.

Недвижимость в Дубае 780 объявлений на Tranio

От $158 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $205 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $761 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $8 720 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $2 725 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $265 000

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

От $653 000

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

От $540 000

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

В прошлом году россияне активно инвестировали в недвижимость Грузии: по сообщению СМИ со ссылкой на данные онлайн-портала Минюста Грузии, за 8 месяцев (с 01.01.22 по 09.09.22) граждане РФ приобрели в этой стране 15 164 объекта недвижимости, в том числе 13 152 квартиры. Учитывая резкий рост спроса россиян на зарубежную недвижимость в прошлом октябре, общий годовой итог, скорее всего, заметно превысит 20 тысяч объектов. В денежном выражении, однако, объём инвестиций россиян в недвижимость Грузии меньше, чем в ОАЭ и Турции: по данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных покупателей в этой стране составил в прошлом году 80 тысяч евро.

В Европе российские инвесторы выбирают Кипр, Испанию и Грецию, а в Азии — Таиланд

По данным Tranio, значительная доля заявок русскоязычных клиентов приходится на покупку недвижимости в европейских странах — в первую очередь, в Испании (8,0%), Греции (7,5%) и на Кипре (5,5%), а также в Черногории (4,3%), Франции (3,7%) и Италии (3,2%). К концу января 2023 года лишь некоторые из этих стран опубликовали официальные данные о сделках с недвижимостью с участием иностранцев.

По данным Кадастрового управления Испании, на долю россиян по итогам 2022 года приходилось 1,81% всех сделок с недвижимостью, или 1 685 в абсолютном выражении. Активность российских инвесторов в Испании лишь немного снизилась к показателям 2021 года, когда на их долю приходилось 1,9% сделок. Сохранению спроса россиян на этом рынке способствует то, что власти Испании не приостановили выдачу «золотой визы» за инвестиции в недвижимость для граждан РФ, как это сделали некоторые другие страны. По данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Испании в 2022 году увеличился до 220 тысяч евро, годом ранее он составил 200 тысяч евро.

Недвижимость в Испании 8 369 объявлений на Tranio

540 000 €

Пятикомнатная отремонтированная квартира всего в 20 м от моря, Виланова-и-ла-Желтру, Барселона, Испания

Общая площадь 171 м² 4 спальни

1 796 000 €

Новый пятикомнатный пентхаус в центре Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 175 м² 4 спальни

320 000 €

Эксклюзивная новая квартира в районе Лес-Кортс, Барселона, Испания

Общая площадь 58 м² 2 спальни

800 000 €

Апартаменты с гарантированным доходом 4% в Эшампле, Барселона, Испания

Общая площадь 90 м² 3 спальни

480 000 €

Новая квартира с балконом и парковочными местом, Барселона, Испания

Общая площадь 102 м² 3 спальни

397 000 €

Двухкомнатная квартира с террасой в новом жилом комплексе с бассейном, Барселона, Испания

Общая площадь 45 м² 1 спальня

575 000 €

Трехкомнатная квартира в современном жилом комплексе, Барселона, Испания

Общая площадь 103 м² 2 спальни

595 000 €

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном, в историческом центре Барселоны, Испания

Общая площадь 87 м² 2 спальни

В Греции, напротив, выдачу «золотых виз» для россиян в прошлом году приостановили. По данным греческого Министерства по вопросам миграции и убежища (Ministry of Migration and Asylum), к концу 1 полугодия 2022 года активная инвестиционная виза Греции была у 431 россиянина — это на 28% меньше, чем в декабре 2021 года. Пока неясно, как именно это повлияло на объём инвестиций в недвижимость, поскольку Банк Греции ещё не представил соответствующую статистику. По данным Tranio, медианный бюджет русскоязычных покупателей в Греции в прошлом году составил 250 тысяч евро.

Недвижимость в Греции 5 173 объявления на Tranio

От 81 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6,5%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2024.IV Всего 11 квартир

От 121 000 €

Новые квартиры под аренду и получение ВНЖ в центральном районе Афин — Като Патисия, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 143 000 €

Новые квартиры для получения ВНЖ и арендного дохода в Афинах, Аттика, Греция

Построено в 2023 Всего 17 квартир

От 170 000 €

Новая резиденция рядом с ривьерой и центром Пирея, Греция

Построено в 2024 Всего 10 квартир

От 98 000 €

Пакет из трех микростудий для получения Золотой визы и гарантированной доходности 5% в Эгалео, Греция

Доходность 5,0% Построено в 2024

От 470 000 €

Современная резиденция с паркингом на Афинской Ривьере, Глифада, Греция

Всего 30 квартир

От 290 000 €

Новая резиденция с видом на море и подземной парковкой рядом с портом, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2025.II Всего 66 квартир

От 135 000 €

Пакет из двух студий для получения Золотой визы и гарантированной доходности 5% с момента оплаты, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Всего 20 квартир

В предыдущие годы Греция была одним из наиболее популярных у россиян направлений для покупки недвижимости для отдыха. После приостановки программы «золотой визы» курортные дома у моря в Греции стали менее востребованы, но сохраняется спрос на недвижимость в Афинах — этот рынок в 2022 году стал одним из лидеров в Евросоюзе по росту арендных цен.

Клиенты Tranio, заинтересованные в стабильном доходе от аренды, сейчас охотно инвестируют в сервисные апартаменты в Афинах. При переезде в Грецию можно получить визу digital nomad на российский паспорт, а инвесторам доступно оформление «золотой визы» на второй паспорт (например, Турции или Гренады).

Однако, в 2022 году наши клиенты из России, планирующие переезд в Европу на ПМЖ, чаще рассматривали Кипр. В этой стране Евросоюза можно оформить ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 300 тысяч евро, а налоговые льготы привлекают на Кипр многих бизнесменов и специалистов из сферы IT
Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

По статистике Tranio, медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости на Кипре, в 2022 году совпадал с требованиями в программе ПМЖ за инвестиции и составил 300 тысяч евро. По данным Земельного и регистрационного департамента Кипра (Department of Land and Surveys), за прошлый год недвижимость в стране приобрели 3 383 иностранца (неграждане ЕС). Сведений о происхождении участников сделок власти не раскрывают. По оценкам экспертов Tranio на основе собственных данных и статистики партнёров- застройщиков, около половины сделок иностранцев на рынке первичной недвижимости Кипра в 2022 году пришлось на долю россиян.

Недвижимость на Кипре 6 656 объявлений на Tranio

От 1 750 000 €

Закрытая резиденция в 100 метрах от моря, Хлорака, Кипр

Всего 5 квартир

От 2 080 000 €

Новая вилла с бассейном и панорамным видом, Арму, Кипр

Всего 1 предложениe

От 1 200 000 €

Комплекс элитных вилл рядом с морем, Пафос, Кипр

Всего 10 предложений

От 242 000 €

Новая закрытая резиденция с бассейном в престижном районе, Лимассол, Кипр

Срок сдачи: 2026.I Всего 144 квартиры

От 484 000 €

Новый комплекс вилл и апартаментов с подземной парковкой недалеко от центра Лимассола, Агиос-Афанасиос, Кипр

Срок сдачи: 2024.IV Всего 14 квартир

От 260 000 €

Жилой комплекс с бассейном, садами и панорамными видами, Лимассол, Кипр

Всего 81 предложениe

От 363 000 €

Закрытая резиденция с бассейном и садами рядом с пляжем и центром города, Лимассол, Кипр

Всего 68 квартир

От 425 000 €

Современная резиденция рядом с центром Лимассола, Кипр

Всего 10 квартир

В группу наиболее активных инвесторов россияне вошли в прошлом году и на рынке недвижимости Таиланда. По данным Государственного жилищного банка Таиланда (Government Housing Bank of Thailand), за 2022 год граждане РФ приобрели в Таиланде 813 квартир, оказавшись на втором месте — после граждан Китая — в рейтинге самых активных иностранных инвесторов. По данным Tranio, в ноябре и декабре 2022 года спрос россиян на тайскую недвижимость был заметно выше среднего по году, поэтому общий итог за 12 месяцев может превысить статистически вероятный порог в 600 сделок. За 2022 год медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Таиланде составил 150 тысяч евро.

Недвижимость в Таиланде 5 448 объявлений на Tranio