Статистика по рынку недвижимости Турции в октябре 2023 года

В октябре продажи турецкой недвижимости снизились на 8,7% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив 93 761 объект.

29 230 объектов недвижимости были проданы в новостройках в октябре. Они составили 31,2% от всего количества проданной недвижимости в этом месяце и продемонстрировали продолжающийся рост интереса инвесторов к новостройкам при выборе недвижимости.

Покупка недвижимости в Турции 10 503 объявления на Tranio

От $198 000

Новые апартаменты по выгодной цене в элитном жилом комплексе, Ускюдар, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 148 квартир

От $256 000

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

От $404 000

Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 1441 квартира

От $242 000

Новая резиденция с бассейнами и садами рядом с автомагистралью и станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2026.II Всего 686 квартир

От $634 000

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

От $181 000

Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной в спокойном зеленом районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 689 квартир

От $301 000

Новые квартиры для получения ВНЖ и гражданства в престижном районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 167 квартир

От $341 000

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

Подтверждается рост интереса к недвижимости в Стамбуле. Традиционно здесь оказалась самая высокая доля продаж недвижимости — 15,9% (14,9 тысяч объектов). Средняя стоимость квадратного метра в долларе выросла на 27% в сравнении с 2022 годом, а относительно 2021 и 2019 — на 77% и 114% соответственно. Далее следует Анкара (7,4 тысяч) с долей 7,9% и Измир (5,2 тысячи) с долей 5,5%.

Апартаменты в Стамбуле 3 014 объявлений на Tranio

От $198 000

Новые апартаменты по выгодной цене в элитном жилом комплексе, Ускюдар, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.IV Всего 148 квартир

От $256 000

Современная резиденция с бассейнами и садами рядом со станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.IV Всего 781 квартира

От $404 000

Новые просторные апартаменты в популярном районе с развитой инфраструктурой, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 1441 квартира

От $242 000

Новая резиденция с бассейнами и садами рядом с автомагистралью и станцией метро, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2026.II Всего 686 квартир

От $634 000

Новая резиденция с бассейнами и зелеными зонами рядом с развитой инфраструктурой, в одном из старейших и крупнейших районов Стамбула, Турция

Построено в 2024 Всего 1050 квартир

От $181 000

Новая резиденция с бассейном и зеленой зоной в спокойном зеленом районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2025.II Всего 689 квартир

От $301 000

Новые квартиры для получения ВНЖ и гражданства в престижном районе, Стамбул, Турция

Срок сдачи: 2024.II Всего 167 квартир

От $341 000

Жилой комплекс с видом на парк, рядом с финансовым центром, Стамбул, Турция

Построено в 2023 Всего 2750 квартир

Доля продаж иностранцам остаётся на среднем уровне этого года. Они составили 2,7% от всех продаж недвижимости в октябре.

Продажи жилья иностранцам в сентябре составили 2 535 объектов, снизившись на 13,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 52,8% по сравнению с октябрём прошлого года. На первом месте снова расположилась Анталья (931 объект), далее Стамбул (758 объектов) и Мерсин (294 объектов), в котором продажи выросли на 28,2% относительно прошлого месяца.

Для меня Алания и все ближайшие локации — это не про инвестиции, а про любовь к этим местам. С точки зрения инвестиций, лучшей локацией в Турции остаётся Стамбул. На остальные турецкие направления есть клиенты, которые покупают там недвижимость в силу личных предпочтений.

Сейчас наша компания не предлагает инвестиционные сделки с недвижимостью в Алании, более актуальны для инвестиций — рынки Дубая и Пхукета. Но если клиент любит Аланию, верит в её развитие и, может быть, рассматривает как «запасной аэродром» или «дачу у моря» — мы с удовольствием помогаем выбрать подходящий вариант за комфортные для клиента деньги на этом рынке.

Елена Милишенкова директор по продукту

Россияне по-прежнему лидируют среди иностранцев, купивших недвижимость в Турции, а в топ-5 есть изменения. В октябре россияне купили 713 объектов жилой недвижимости в Турции — это на 31% больше, чем в 2021 году, и на 144% больше, чем в 2019. Далее традиционно последовали граждане Ирана, которые приобрели 235 объектов, и инвесторы из Германии, поднявшись с четвёртого места в прошлом месяце и купив 152 объекта. Замыкают пятёрку покупатели из Украины и Ирака — 138 и 134 объекта соответственно.

Граждане Казахстана, ранее входившие в пятёрку покупателей, оказались на 6 месте среди активных покупателей в октябре. При этом Турция заняла третье место среди популярных стран для покупки недвижимости у казахстанцев в 2023 году.

Спрос казахстанцев на зарубежное жильё отвечает общемировым трендам — в 2023 году в топ-5 стран, куда направлено внимание инвесторов из Казахстана, входят:

• Таиланд (18,4% заявок);
• ОАЭ (17,6%);
• Турция (13%);
• Франция (10,7%);
• Греция (9,23%).

Медианный бюджет сделки по всем странам составил 250 тыс. евро, что на уровне 2022 года.

Спрос к зарубежной недвижимости у казахстанцев снизился по сравнению с 2022 годом на 26%, а к турецкому направлению — на почти 60%. Это связано с повышением цен на недвижимость в прошлом году, изменениями в законодательстве по вопросу ВНЖ в Турции и краткосрочной аренды осенью 2023 года. К ключевыми странами, которые наиболее интересны клиентам из Казахстана, относятся: ОАЭ (12% всех заявок), Турция и Греция (по 10%), Испания (9%), Таиланд (8%).

Елена Милишенкова директор по продукту

Автор: Ирина Потороченко