Обновление статистики сделок DLD: сообщения СМИ о падении спроса на новостройки Дубая оказались преждевременны

Осенью 2023 года многие обозреватели следом за Bloomberg отметили снижение активности на рынке новостроек Дубая, которое некоторые эксперты связывали с падением спроса со стороны россиян. Однако на прошлой неделе ведомство Dubai Land Department (DLD) провело коррекцию данных в публичном реестре сделок за сентябрь-октябрь 2023, которые значительно повлияли на общую статистику в этом сегменте.

Аналитики Tranio подготовили новый обзор с учётом обновлений в реестре DLD. В октябре 2023 года зафиксирована 7 141 сделка с недвижимостью на этапе строительства — на 45% больше, чем за тот же период в 2022 году (4 918 сделок). Их количество снизилось на 20% по отношению к сентябрю, на который по обновлённым данным пришлось максимальное в этом году число сделок.

Данные о сделках в публичный реестр DLD поступают с небольшой задержкой — обычно около недели. Однако этой осенью выгрузка записей о сделках на первичном рынке Дубая заняла больше времени. Три недели назад, когда в СМИ начали появляться сообщения о падении спроса на рынке Дубая, в публичном реестре были опубликованы не все сделки по новостройкам за сентябрь-октябрь 2023 года.

В начале октября был момент, когда превалировали сделки на вторичном рынке, что в целом нехарактерно для этого рынка. На прошлой неделе выгрузка была скорректирована, и появилось больше данных о сделках off-plan: теперь картина соответствует общему годовому тренду, и мы видим, что осенью, на самом деле, продажи новостроек шли активно.

Михаил Буланов сооснователь и управляющий партнёр Tranio

Совокупная стоимость проданной в октябре недвижимости off-plan составила 5,5 млрд долларов, что на 62% больше, чем в октябре прошлого года, и на 5% меньше, чем в прошлом месяце.

Стоимость метра в новостройках Дубая продолжает корректироваться после пиковых значений, и в октябре 2023 составила в среднем 5 221 доллар. В октябре прошлого года квадратный метр продавали на 6,5% дороже.

Автор: Диана Имамгаязова