ЦБ Греции: как изменились цены на жильё в Греции в 2023 году

Центробанк Греции выпустил новый отчёт по ценам на недвижимость, в котором представлена статистика по годовому и квартальному росту номинальных цен и их сравнение по регионам.

В целом за 2023 год наблюдался более высокий рост цен на недвижимость, чем в предшествующем 2022 году (13,4% против 11,9%). В частности, в четвёртом квартале 2023 года отмечается рост цен на квартиры на 11,8% в годовом исчислении.

Цены на старые квартиры растут быстрее, чем на новые, с годовыми темпами изменения 14,2% против 12,4%.

Основная причина разницы показателей — новостройки сразу выходят в продажу с более высокой ценой, так как они по качеству опережают старый фонд. У старых квартир низкая энергоэффективность зданий, в отличие от новостроек с классом А и А+. За счёт этого коммунальные платежи выше, чем в новых комплексах. Также цены растут на вторичку в локациях, где не хватает нового жилья высокого качества, а спрос высокий.

Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе

Анализ по регионам показывает, что цены на квартиры растут неравномерно по стране. Самый высокий рост был зафиксирован в Салониках — 16,2% в 2023 году. В Афинах в среднем цены выросли на 13,7% за год. Ранее было выяснено, что у греческой столицы самый высокий показатель по сравнению с другими европейскими городами.

В разных районах Афин наблюдается высокий рост цен из-за развитой инфраструктуры и низкого порога входа программы «золотой визы». Например, цена за квадратный метр в Пирее выросла на 23% с 2022 по 2023 год. Мы рекомендуем присмотреться к этой части Афин.

Эльвира Грачева руководитель отдела продаж Tranio в Европе

В целом данные свидетельствуют о непрерывном укреплении рынка недвижимости в стране. Некоторые причины роста цен — восстановление экономики в стране, рост уровня ипотечного кредитования и высокий спрос со стороны иностранных инвесторов.

Источник: Центробанк Греции

Автор: Юлия Наймушина