Ипотека в Дубае для россиян: как взять квартиру в ипотеку в ОАЭ в 2024 году

Россияне могут взять ипотеку в Дубае, но только на вторичные объекты недвижимости. Максимальный размер кредита различается для резидентов Дубая и для других иностранцев. Застройщики в Дубае также предлагают рассрочку: по некоторым проектам рассрочка действует не только на этапе строительства, но и в течение нескольких лет после ввода в эксплуатацию.

Ипотека в Дубае: условия для резидентов и нерезидентов

Банки Дубая выдают кредиты иностранцам, однако условия ипотеки различаются для тех, у кого есть легальный статус резидента, и для тех, у кого его нет. Резидентам доступен кредит в размере 80% от стоимости недвижимости. Для нерезидентов минимальный первоначальный взнос — 50%.

Срок выплаты кредита на недвижимость — 25 лет.

Кредитная история может быть наработана в течение 6 месяцев с момента получения резидентской визы.

Общая доля кредитных обязательств (новых и имеющихся) не должна превышать 50% ежемесячного дохода заёмщика. После погашения долговых обязательств доходы из расчёта на каждого члена семьи должны составлять не менее 950 долларов США в месяц.

Ставка ипотеки в Дубае

Как и в России, банки ОАЭ предлагают взять ипотеку либо по фиксированной, либо по плавающей ставке.

Размер ставок по ипотеке в Дубае начинается от 2,35%.

Требования к заёмщикам в ОАЭ

• Возраст от 21 года до 65 лет.
• Хорошая кредитная история.
• Достаточный уровень дохода, чтобы вносить платежи по ипотеке.
• Подтверждение, что средства на уплату ипотеки получены легальным путём.

Требования банка к ипотечной недвижимости

• Недвижимость должна находиться в freehold-зоне.
• Строительство объекта недвижимости уже завершено, либо объект будет сдан в эксплуатацию не позднее, чем через два года после взятия ипотеки.

Можно ли получить резидентскую визу за покупку недвижимости в ипотеку?

В Дубае возможно получить резидентскую визу за покупку недвижимости в ипотеку. Для пятилетней визы это возможно, если первоначальный взнос за покупку недвижимости составляет не менее 2 миллионов дирхамов (примерно 545 000 долларов США), которые необходимы для получения статуса резидента. Ипотечный кредит можно оформить на оставшуюся часть стоимости объекта.

Для трёхлетней резидентской визы добавляется условие, что минимальная сумма в 750 000 дирхамов (205 000 долларов США) должна составлять не менее 50% от стоимости объекта.

Недвижимость в Дубае 763 объявления на Tranio

От $137 000

The Community: Инвестиционные апартаменты под 9% годовых в центре района Motor City, Дубай, ОАЭ

Доходность 9,0% Срок сдачи: 2025.IV

От $204 000

Новые апартаменты под ВНЖ и инвестиции в комплексе с первоклассной инфраструктурой The Central Downtown, район Arjan, Дубай, ОАЭ

Доходность 8,2% Срок сдачи: 2026.IV

От $758 000

Высотный жилой комплекс с дизайнерской отделкой от швейцарского бренда Franck Muller, Dubai Marina, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.II Всего 649 квартир

От $8 675 000

Новая резиденция Armani Beach Residences с собственным пляжем и бассейнами, Palm Jumeirah, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.IV Всего 53 квартиры

От $2 711 000

Новая резиденция Eywa на берегу канала с бассейнами, зонами отдыха и водопадами, Business Bay, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2026.II Всего 48 квартир

От $264 000

Новая элитная резиденция Cello с бассейнами рядом с автомагистралями, в престижном районе JVC, Дубай, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 387 квартир

От $601 000

Новая высотная резиденция 25h Heimat с бассейнами и полем для мини-гольфа рядом с Бурдж Халифа и Дубай Молл, Downtown Dubai, ОАЭ

Срок сдачи: 2027.I Всего 338 квартир

От $540 000

Высотная резиденция Me Do Re с бассейнами и спа-зоной в районе JLT, Дубай, ОАЭ

Построено в 2023 Всего 470 квартир

Что будет, если просрочить выплату по ипотеке в Дубае?

Допускается просрочка выплат по ипотеке до 30 дней. Если заёмщик затянул с оплатой дольше 30 дней, это указывается в его кредитной истории. После этого возможность снова получить какой-либо кредит в ОАЭ снижается.

Если же иностранец вообще не сможет выплачивать ипотеку, банк может обратиться в суд и изъять объект недвижимости в счёт погашения кредита. После этого заёмщика могут депортировать из ОАЭ.

Банки ОАЭ с выгодными ставками

Не все банки страны оформляют ипотеку для иностранцев. Ниже приведены некоторые из крупных и надёжных банков в Эмиратах, где ипотеку могут взять граждане других стран.

• HSBC — один из крупнейших банков мира, который также работает на территории ОАЭ. Он предоставляет ипотеку для иностранцев, которые зарабатывают не меньше 15 000 дирхамов в месяц (около 4 080 долларов). Он предлагает ипотеку по ставке от 2,39%.
• Mashreq — старейший частный банк ОАЭ, который имеет филиалы в Европе и США. Он также предъявляет требование в 15 000 дирхамов к минимальной заработной плате экспатов. Минимальная ставка в этом банке составляет 2,49%.
• Emirates NBD — второй крупнейший банк ОАЭ. Ставка по ипотеке для иностранцев в нём составляет 2,49%.

Список документов для оформления ипотеки в Дубае

1. Копия загранпаспорта.
2. Копия резидентской визы (при наличии).
3. Оригинал и копия Emirates ID.
4. Документы, подтверждающие платёжеспособность (например, выписка о состоянии банковского счёта; справка с места работы с указанием зарплаты).
5. Подтверждение легальности происхождения средств.
6. Договор купли-продажи недвижимости.
7. Свидетельство о праве собственности.

Все документы должны быть переведены на английский или на арабский язык.

Процедура оформления ипотеки в Дубае

Шаг 1. Выбор банка для оформления ипотеки

1–2 недели

Покупатель изучает предложения местных и международных банков. После того как иностранец определился с выбором, банк проводит внутреннюю проверку: подходит ли клиент по базовым требованиям к заёмщику.

Шаг 2. Подбор объекта недвижимости и сбор документов на него

2–6 недель

Если банк одобрил иностранца в качестве заёмщика, ему даётся два месяца на то, чтобы найти объект недвижимости.

Когда недвижимость выбрана и забронирована, покупатель подписывает договор купли-продажи, регистрирует сделку в Земельном департаменте Дубая и получает свидетельство о праве собственности. С этими документами можно идти в банк.

Шаг 3. Подписание договора

1 день

Заёмщик обговаривает условия договора вместе с банком и подписывает его.

Шаг 4. Оплата первоначального взноса

1 день

Покупатель жилья вносит первоначальный взнос за ипотеку. На этом же этапе рекомендуется застраховать жильё.

Далее заёмщик вносит ипотечные платежи согласно графику.

Автор: Анастасия Никитина