Содержание недвижимости в Турции в 2024 году
Содержание недвижимости в Турции обходится собственникам дешевле, чем в большинстве европейских стран, а стоимость жизни в крупных турецких городах ниже, чем в Москве. При этом доходность от аренды составляет 3–6% годовых, по данным аналитического агентства Endeksa. В этой статье мы собрали полное руководство по расходам на содержание недвижимости: налогам, коммунальным платежам и страховкам — вместе с примерами, ссылками на официальные источники, калькуляторы и инструкции по оплате.
Ежегодные налоги для собственников жилья
Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi)
Владельцы жилья в Турции платят муниципальный налог, который рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости. Ставка налога зависит от типа недвижимости и населённого пункта:
Тип недвижимости | Налоговая ставка в крупных городах* | Налоговая ставка в остальных регионах |
|---|---|---|
0,2% | 0,1% | |
0,4% | 0,2% | |
Участок без разрешения на строительство | 0,2% | 0,1% |
Участок с разрешением на строительство | 0,6% | 0,3% |
*Крупные города Турции, в которых применяется повышенная ставка налога на недвижимость: Адана, Эрзурум, Коджаэли, Сакарья, Анкара, Эскишехир, Конья, Самсун, Анталья, Газиантеп, Малатья, Шанлыурфа, Айдын, Хатай, Маниса, Текирдаг, Балыкесир, Стамбул, Мардин, Трабзон, Бурса, Измир, Мерсин, Ван, Денизли, Кахраманмараш, Мугла, Диярбакыр, Кайсери, Орду.
Если здание внесено в перечень культурного наследия Турции, то налогооблагаемая база увеличивается на 10%.
Налог на недвижимость уплачивается непосредственно в местный муниципалитет или в банк, с которым у данного муниципалитета есть специальное соглашение о приёме платежей.
Налог на недвижимость уплачивается дважды в год — в марте и в ноябре.
Налог на элитную недвижимость
Жилые объекты недвижимости, стоимость которых превышает 5,227 млн турецких лир (352 тыс. долларов США по курсу апреля 2022 года), подпадают под действие налога на элитное жильё по прогрессивной ставке. В Турции насчитывается более 150 тысяч таких объектов недвижимости.
Стоимость | Налоговая ставка |
|---|---|
от 5,227 млн до 7,841 млн турецких лир (352–528 тыс. долларов США*) | 0,3% |
от 7,842 млн до 10,455 млн турецких лир (528–704 тыс. долларов США*) | 0,6% |
более 10,445 млн турецких лир | Налог состоит из двух частей: фиксированная сумма 23 526 турецких лир ($1 515) + 1% от кадастровой стоимости, превышающей 10,445 млн турецких лир |
$544 000
Общая площадь 202 м² 3 спальни
От $497 000
Всего 86 предложений
$1 120 000
Общая площадь 450 м² 6 спален
$534 000
Общая площадь 160 м² Площадь земли: 260 м²
От $1 596 000
Срок сдачи: 2024.II Всего 7 предложений
От $2 221 000
Срок сдачи: 2025.II Всего 73 предложения
$576 000
Общая площадь 250 м² Площадь земли: 600 м²
Налог на вывоз мусора
Налог на вывоз мусора в Турции начисляется по факту использования помещений — жилых или коммерческих. Если в помещении есть арендатор, то вывоз мусора оплачивает он, а не владелец недвижимости.
Налог на вывоз мусора уплачивается в те же периоды, что и налог на недвижимость. В жилых домах размер налога рассчитывается из объема потреблённой воды по ставкам:
В муниципалитетах крупных городов (Büyükşehir Belediyesi) | 0,68 TL на каждый кубометр воды |
В остальных муниципалитетах | 0,5 TL на каждый кубометр воды |
Налог на вывоз мусора отражается в счетах за воду.
Для коммерческих объектов свои тарифы, которые зависят от объёма мусора.
Коммунальные услуги: тарифы и оплата
Содержание общедомовой инфраструктуры (айдат)
Собственники апартаментов и квартир в жилых комплексах оплачивают айдат — ежемесячный взнос за содержание и обслуживание инфраструктуры общего пользования: придомовой территории, спортивных залов, бассейнов, зон отдыха, детских площадок и консьержа.
Айдат регулируется законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu). Размер айдата определяется на собрании собственников дома (Kat Malikleri Genel Kurulu). Чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше айдат. Размер айдата может составлять 20–100 долларов США в месяц на одну квартиру.
Собственники квартир в ЖК обязаны платить айдат независимо от того, пользуются ли они общедомовым имуществом. Если квартира сдана в аренду, айдат оплачивает арендатор.
Тарифы за электроэнергию
с 1 апреля 2022 года стоимость потребления электричества для бытового использования в Турции рассчитывается по следующим тарифам:
При потреблении до 210 кВт в месяц | 1,37 TL за 1 кВт |
свыше 210 кВТ в месяц | 2,06 TL за 1 кВт |
Актуальные тарифы за электроэнергию публикуются на сайте Энергетического атласа Турции.
Тарифы за воду
В Турции нет единого тарифа на воду: стоимость определяют муниципальные ресурсоснабжающие организации. В апреле 2022 кубометр воды для использования в жилых домах в Стамбуле стоит 5,56 турецких лир, в Анталье — 8,25 турцких лир (менее 1 доллара США), а в Измире 7,56 TL. Чтобы рассчитать расходы на воду, удобно пользоваться калькулятором на сайте hesapliyor.
Особенности отопления в Турции
Зимой относительно тепло только на узкой полосе вдоль Средиземного и Эгейского морей, но даже там днём бывает +10 –15°C, а ночью холоднее. В других регионах зимой среднесуточные температуры опускаются до +3 –5°C, местами бывает снег и мороз до -15°C. Центрального отопления в нашем понимании в Турции нет. Подход к отапливанию помещений отличается а разных регионах страны.
Вариант 1. Общедомовой котёл на отопление и горячую воду. Котёл может работать на газе или угле. Угольное отопление выходит на 10 –15% дешевле. Общедомовое отопление — это самый комфортный вариант, большинство новых домов спроектировано и построено по такому принципу.
Вариант 2. Поквартирный газовый котёл в районах, где подведено центральное газоснабжение. Такой подогрев менее эффективный и комфортный, чем общедомовой: вода греется долго, а расход газа выше.
Вариант 3. Обогрев кондиционерами и электрообогревателями часто используется в прибрежных городах.
Вариант 4. Автономные печи и котлы на разном типе топлива. Часто используется в старом жилищном фонде более холодных регионов.
Тарифы на газ для жилых домов
Тарифы на газ определяют муниципальные ресурсоснабжающие организации. По данным на апрель 2022 год 1 куб. м газа для бытового использования в Турции стоит от 2,2 до 3 турецких лир.
Рассчитать расходы за газ удобно на калькуляторе hesapliyor.
С начала 2021 года цены на энергоносители непомерно растут, однако турецкие власти предпринимают меры, чтобы сгладить издержки конечных потребителей.
Каждый кубометр природного газа, используемого в жилых домах, на 70% финансируется государством. При этом, согласно индексу цен на энергоносители для домохозяйств (HEPI), самый доступный природный газ в Европе предлагается в Турции.
Расходы на услуги связи: интернет, ТВ, телефон
Самый крупный в Турции поставщик услуг связи — это Turkish Telekom. Тарифы на интернет, телевидение и мобильную связь у разных провайдеров отличаются незначительно, поэтому для оценки средних расходов обратимся к базовым тарифам Turkish Telecom:
- абонентская плата за интернет составляет 35–100 TL в месяц;
- кабельное телевидение обойдётся от 20 до 40 TL в месяц;
- стационарный телефон стоит 50–80 TL в месяц.
Услуги связи в месяц обойдутся от 7 до 15 долларов США.
Важно знать, что привезённым мобильным телефоном в Турции можно пользоваться не более трёх месяцев, после чего устройство блокируют местные сети. Чтобы пользоваться телефоном без ограничений, придётся купить устройство в Турецкой республике или зарегистрировать своё, заплатив государственную пошлину около 1800 турецких лир (122 долларов США).
Страхование недвижимости в Турции
В Турецкой Республике существует два типа страхования недвижимости: добровольное и обязательное.
К обязательному относится страховка от землетрясений DASK. Оплата DASK контролируется на уровне муниципальных властей. В случае землетрясений убытки возмещает государственная страховая компания. Стоимость страховки DASK рассчитывается по специальным коэффициентам в зависимости от конструкции здания и от сейсмической активности в регионе.
Рассчитать стоимость страховки DASK на год можно на калькуляторе официального веб-сайта. Для квартиры 100 м² размер страховых взносов может быть в диапазоне от 40 до 400 турецких лир в зависимости от категории риска землетрясения, которую можно узнать из интерактивной карты.
Добровольное страхование недвижимого имущества защищает от урона, связанного с пожарами, затоплениями, перебоев с электричеством, различных аварий и поломок, в том числе предметов мебели и бытовой техники. Добровольным страхованием занимаются банки и частные страховые компании. В зависимости от размера максимальной выплаты и покрываемых рисков полис обойдётся собственнику в 400–830 TL в год.
Как оплатить коммунальные счета в Турции?
Счета за электроэнергию, воду и газ выставляют муниципальные или частные ресурсоснабжающие организации, поэтому в Турции нет единой службы оплаты счетов. Оплату можно произвести в отделениях почты, в мобильных приложениях турецких банков в разделе FATURA ODEMELER по реквизитам или на веб-сайтах тех служб, с которыми заключены договоры. Реквизиты для оплаты указаны в счетах. Для примера приведём ссылки на онлайн-сервисы муниципальных служб Стамбула, Антальи и Алании:
Стамбул: вода, газ, электроэнергия, муниципальный налог.
Анталья: вода, газ, электроэнергия, муниципальный налог.
Алания: вода, электроэнергия, муниципальный налог.
Также счета можно оплачивать через централизованные платёжные системы, такие как faturaodemelisin
Пример расчёта расходов
Рассчитаем расходы на содержание квартиры в Стамбуле. Предположим, что площадь квартиры — 70 м². В доме есть газовое отопление с общим котлом, парковка, бассейн и детская площадка. Кадастровая стоимость квартиры эквивалентна 250 тыс. долларов США. Для расчёта используем официальные среднестатистические расходы воды, газа и электроэнергии.
Счёт | Средний расход для семьи из 4 человек | Тариф | Сумма |
|---|---|---|---|
Газ | 76 куб. м | 2,79 TL за куб. м | 212,04 TL в месяц |
Вода | 15 куб. м | 6,923 TL за куб. м с учётом водоотведения | 103,85 TL в месяц |
Электроэнергия | 230 кВт | 1,37 / 2,06 TL за кВт | 370,8 TL в месяц |
Айдат | 390 TL в месяц | ||
Телефон и интернет | 311 TL в месяц | ||
Налог на недвижимость | (кадастровая стоимость 250 тыс. $) | 0,2% | 7 375 TL в год |
Страховка DASK | 248 TL в год | ||
Итого в месяц | 2 023 TL (137 $) | ||
Итого в год | 24 276 TL (1 646 $) |
Расходы собственника арендуемой недвижимости
Если договор аренды заключен на срок более 6 месяцев, коммунальные расходы оплачивает арендатор. При чём договоры с ресурсоснабжающими организациями на воду, электроэнергию и газ заключаются на имя арендатора. Кто платит айдат — обсуждается индивидуально, но обычно эти расходы также ложатся на арендатора.
Коммунальные платежи при краткосрочной аренде оплачивает собственник или управляющая компания в зависимости от условий в договоре управления.
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость оплачивает собственник. Следует учитывать также налог владельца недвижимости на доход от аренды, который исчисляется по прогрессивной ставке от 15 до 40%.
Комиссии управляющих компаний Турции
С 2017 года физическим лицам запрещено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. Законно получать доход от краткосрочной аренды жилой недвижимость можно через специальную лицензированную управляющую компанию. Для долгосрочной аренды таких ограничений нет: можно самостоятельно сдать жильё в аренду через риэлтора и заниматься управлением и взаимодействием с арендатором без посредников или заключить договор с управляющей компанией.
Услуги управляющих компаний в Турции тарифицируются по-разному, устоявшихся правил нет. В новых жилых комплексах услуги управления долгосрочной арендой могут входить в айдат и не предусматривать никаких дополнительных комиссий. Региональные операторы Анталии могут взимать комиссию до двух месячных арендных плат. В новых районах Стамбула часто встречается комиссия 12% от арендного дохода.
Многие управляющие компании предлагают собственникам гарантированный арендный доход 3–5% годовых, который не зависит от заполняемости и сезонности. Агентства берут на себя доверительное управление недвижимостью, решают все заботы и риски, оплачивают коммунальные платежи, а собственник получает гарантированную прибыль. В большинстве новых жилых комплексов не возникнет трудностей с поиском управляющей компании.
Стоимость жизни в Турции
По данным сайта numbeo.com стоимость жизни в Турции сопоставима или ниже, чем в России. Сравним на примере Антальи и Москвы.
Ежемесячные расходы семьи из четырех человек составляют 1 394 долларов США без учёта арендной платы, для одного человека — 403 долларов США. В Москве аналогичные показатели составляют 2 066 и 580 долларов США соответственно. Анталия на 24,59% дешевле Москвы без учёта арендной платы. Средние цены в долларах США для сравнения(по курсу апреля 2022 года 1 USD = 14 TL = 80 RUB):
Стамбул | Анталья | Москва | |
|---|---|---|---|
Обед в кафе | 4,07 $ | 3,39 $ | 9,99 $ |
Обед на двоих в ресторане | 20,35 $ | 13,57 $ | 41,12 $ |
1 кг мяса | 9,04 $ | 9,07 $ | 8,50 $ |
1 л молока | 0,86 $ | 0,74 $ | 0,98 $ |
Проездной на месяц | 29,17 $ | 29,17 $ | 27,72 $ |
Поездка на такси | 3,26 $ | 6,78 $ | 7,05 $ |
Расходы при продаже недвижимости
Подоходный налог
При перепродаже недвижимости физическим лицам не нужно подавать декларацию и платить налог на прибыль, если недвижимость была в собственности более 5 лет. Если срок владения менее 5 лет, то прирост капитала (разница кадастровой стоимости в момент покупки и продажи) облагается подоходным налогом. Если разница не превышает 22 000 турецких лир (1 500 долларов США), подоходный налог не применяется. Размер исключения ежегодно меняется. Налог рассчитывается по прогрессивной ставке от 15% до 35%. Ознакомьтесь с подробной информацией о ставках налога на недвижимость в Турции при продаже.
Оплата услуг риэлтора
За услуги агентов по недвижимости в Турции платит продавец. При продаже недвижимости на первичном рынке комиссию агентству платит застройщик, на вторичном рынке — собственник.
Согласно постановлению № 30442 «О торговле недвижимостью», размер комиссии агента в сделках с недвижимостью не может превышать 4% + НДС от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.
Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю
- Золотая виза ОАЭ: что даёт, как получить в Дубае в 2024 году
- Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость для россиян в 2024 году
- Резидентская виза в Дубае, ОАЭ: как получить, что даёт в 2024 году
- ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году
- Как получить ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости в 2024 году
Купить недвижимость в Марбелье, Испания
Покупка жилье в Малаге, Испания
Стоимость недвижимости в Барселоне, Испания
Купить жилье в Алгарве, Португалия