Строительный проект жилого многоквартирного дома в Любляне
Стоимость: 1 520 000 €
Площадь: 1 222 м²
Ипотека: от 3% в год
Описание недвижимости:
- VILA MALA ROZNA – это инвестиционный строительный проект 9-ти квартирного дома в Любляне.
- Срок реализации проекта: 12 месяцев.
- Фактор застройки: 40%.
- Количество квартир: 9.
- Площадь брутто: 1 222 м²
- Площадь нетто: 808 м² (без парковочных мест)
- Парковочные места: 221 м² \ 9 машиномест
- Площадь земельного участка 712 м².
- Жилая площадь квартир: 490,6 м²
- Террасы квартир: 64,8 м²
- Кладовые помещения: 59 м² (10 м² на каждую квартиру)
- Общедомовая терраса 67,4 м²
- Детская площадка: 32 м²
- Вестибюль 5,3 м²
- Помещение для велосипедов 17,2 м²
Инвестиционный проект:
Стоимость земельного участка: 620 000 €.
Затраты на проектирование и выплату коммунального налога: 100 000 €.
Затраты на строительство: 800 000 €.
ИТОГО затрат на проектирование, возведение и ввод в эксплуатацию: 1 520 000 €.
Стоимость продажи недвижимости:
Стоимость жилой площади в комплексе: 3 500 € за м² без НДС
Стоимость одного парковочного места: 10 000 € без НДС
Прибыль от реализации проекта:
1 717 000 € от продажи квартир
113 400 € террасы (фактор от цены продажи 50%)
103 250 € кладовые помещения (факто от цены продажи 50%)
90 000 € парковочные места
_________________________________________________________
2 023 650 € без НДС
Прибыль инвестора: 2 023 650 € - 1 520 000 € затрат = 503 650 € без НДС
Размер минимального личного участия инвестора с условием привлечения банковского финансирования: 700 000 ЕВРО.
