ВНЖ в Португалии за инвестиции в 2024 году

Иностранцы могут получить вид на жительство в Португалии за покупку жилой и коммерческой недвижимости, долей в отелях или за другие инвестиции в экономику государства. Эту программу иногда называют «Золотой визой» Португалии. Она работает с 2012 года, и её цель — привлечение иностранных инвестиций в Португалию.

С 2022 года программа действует на новых условиях: власти страны перестали выдавать ВНЖ за покупку жилья в Большом Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны.

Сегодня Tranio предлагает своим покупателям сервисные апартаменты в Лиссабоне и Порту. Они считаются коммерческой недвижимостью, поэтому на них не действуют новые ограничения. Отправьте запрос, чтобы получить презентацию проектов и узнать детали.

Отправить запрос

ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость

Сейчас у инвесторов есть три варианта получения ВНЖ Португалии за инвестиции в недвижимость:

1) ВНЖ за инвестиции в размере от 280 000 евро

С таким минимальным размером инвестиций ВНЖ выдают за объекты, построенные более 30 лет назад или находящиеся в зоне городской реабилитации:

• доли в отелях;
• коммерческая недвижимость в регионах с низкой плотностью населения;
• жилая недвижимость во внутренних районах с низкой плотностью населения.

2) ВНЖ за инвестиции в размере от 350 000 евро 

Этот минимальный порог также установлен для объектов, построенных более 30 лет назад или находящихся в зоне городской реабилитации:

• доли в отелях;
• коммерческая недвижимость в любой точке Португалии;
• жилая недвижимость во внутренних регионах, на Мадейре и Азорских островах.

Инвестиции в любой из следующих объектов недвижимости:

3) ВНЖ за инвестиции в размере от 500 000 евро

• коммерческая недвижимость в любой точке Португалии;
• жилая недвижимость во внутренних регионах, на Мадейре и Азорских островах;
• инвестиции в фонд недвижимости.

Стоимость жилья, обозначенная в программе, выплачивается без привлечения кредитных средств. Однако оформление кредита возможно на сумму, превышающую минимальные требования программы.

Недвижимость в Португалии дешевле, чем в среднем по Европе — за те же деньги можно купить объект лучшего качества и большей площади.

Инвестор может купить один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке. Недвижимость разрешается сдавать в аренду, можно рассчитывать на доходность на уровне 3-5% в год.

Это возвратные инвестиции: вложения можно вернуть в полном объёме. Обязательный срок владения недвижимостью для ВНЖ — 5 лет. По истечении этого времени объект можно продать.

Недвижимость в Португалии 1 649 объявлений на Tranio

От 280 000 €

Новые апартаменты под ВНЖ с гарантированной доходностью 4% в Сан-Педро-ду-Сул, Португалия

Построено в 2021 Всего 22 квартиры

От 1 100 000 €

Современные апартаменты с террасами, бассейном и видом на реку, Белен, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 57 квартир

От 1 200 000 €

Апартаменты в современном жилом комплексе с бассейнами, Кашкайш, Португалия

Всего 15 квартир

От 500 000 €

Полностью оборудованные новые квартиры в Лиссабоне, Португалия

Всего 17 квартир

От 481 000 €

Квартиры с видом на реку и море в новом жилом комплексе, Оэйраш, Португалия

Построено в 2022 Всего 9 квартир

От 616 000 €

Квартиры в элитном комплексе, Лиссабон, Португалия

Построено в 2021 Всего 36 квартир

550 000 €

Просторные апартаменты в новой резиденции с садом и бассейном, в историческом центре Порту, Португалия

Общая площадь 179 м² 2 спальни

От 540 000 €

Квартиры с панорамным видом, в историческом центре города, Лиссабон, Португалия

Всего 19 квартир

Условия получения ВНЖ Португалии

• Купить недвижимость стоимостью от 280 тысяч евро или инвестировать от 250 тысяч евро в другую отрасль португальской экономики.
• Подтвердить законность происхождения средств.
• Оплатить административный сбор и услуги юриста.
• Владеть недвижимостью не менее пяти лет.

Преимущества программы

• Понятная и простая процедура оформления «золотой визы»;
• Срок оформления вида на жительство — 8–10 месяцев в зависимости от количества участников в заявке;
• Возможность через 5 лет получить гражданство Португалии по натурализации (для сравнения этот срок составляет в Греции — 7 лет, Италии и Испании — 10 лет);
• Возвратные инвестиции: вернуть вложения можно через 5 лет;
• Приобретённую недвижимость можно сдавать в аренду и получать доходность 3–5% годовых в евро;
• Налоговые льготы для нерезидентов и новых резидентов;
• Отсутствие экзаменов на знание португальского языка и истории;
• Инвестор имеет право на воссоединение с семьёй — с супругой, несовершеннолетними детьми, финансово зависимыми детьми до 26 лет, которые не женаты и очно учатся в вузе, а также с родителями старше 55 лет на содержании инвестора;
• Минимальные требования по пребыванию в стране — 7 дней в году. Однако если инвестор планирует в дальнейшем получить ПМЖ или гражданство, жить в стране придётся постоянно. 
• Безвизовые поездки по Шенгену и ЕС;
• Право на работу в Португалии для инвестора и членов его семьи;
• Обучение детей в школах и вузах Европы без оформления студенческих виз;
• Право пользоваться услугами здравоохранения.

Другие варианты получения ВНЖ Португалии за инвестиции

• Купить акции португальской компании или открыть банковский вклад на сумму от 1 миллиона евро;
• Купить акции в инвестиционном или венчурном фонде на сумму от 500 тысяч евро. Срок погашения паев на момент инвестирования — не менее 5 лет. Минимум 60% инвестиций фонда должны быть направлены в компании, зарегистрированные в Португалии;
• Зарегистрировать бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии. Инвестор получает ВНЖ как владелец компании. 
• Инвестировать в некоммерческие учреждения: от 500 тысяч евро в научные проекты или от 250 тысяч евро в культуру и искусство.

Требования к инвестору

• Отсутствие гражданства ЕС.
• Инвестор должен быть совершеннолетним.
• Отсутствие запрета на въезд в страны Шенгенской зоны.
• Отсутствие судимости, в результате которой заявитель провёл в тюрьме более года.

Затраты на получение ВНЖ и налоги

Инвестор должен заплатить единоразовый налог на покупку недвижимости (обычно 3–5%) и гербовый сбор в размере 0,8% от стоимости объекта. Далее собственники ежегодно платят налог на недвижимость.

Далее инвестор оплачивает услуги юриста. Их стоимость зависит от количества людей в заявке, в среднем работа юриста обходится в 7,5–15 тысяч евро.

Так же необходимо оплатить административный сбор. Административные затраты бывают следующими:

Специальный налоговый режим 

Иностранцы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут запросить особый налоговый статус — Non-Habitual Residents. Для этого необходимо жить в Португалии более 183 дней в году или приобрести недвижимость в стране с целью постоянного проживания. Заявитель не должен быть налоговым резидентом Португалии на протяжении последних 5 лет.

Особый налоговый режим действует в течение 10 лет и понижает ставку подоходного налога до 20% в случае работы по найму или независимой трудовой деятельности. Налоговый режим разработан для привлечения в страну высококвалифицированных специалистов и инвесторов.

Претендовать на получение статуса Non-Habitual Residents могут только люди определённых профессий. Среди них — инвесторы и руководители высшего звена; IT-специалисты; инженеры, архитекторы и геологи; художники, актёры и музыканты; врачи и учителя.

Льготный режим также предусматривает освобождение от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии, в том числе на доходы от работы по найму, пенсий, процентов, дивидендов, роялти в соответствии с договором об исключении двойного налогообложения. 

Налог на наследство и дарение, а также налог на имущество отсутствуют.  Кроме того, для обладателей статуса Non-Habitual Residents доступен бесплатный перевод средств в Португалию и за рубеж.  

Отметим, что обычно налоговые резиденты Португалии облагаются налогом в размере до 48% на доходы, полученные в Португалии и за её пределами. Стандартная ставка налога на прибыль юридических лиц взимается в размере 25%. Налоговые нерезиденты страны облагаются налогом в размере 25% на доход от профессиональной деятельности на территории Португалии. Налог на доходы от прироста капитала, аренды и других доходов от инвестиций, взимается по ставке 28%.

Получить ВНЖ в Португалии онлайн

Почти весь процесс оформления ВНЖ в Португалии через инвестиции можно организовать удалённо.

Инвестор может выбрать недвижимость онлайн и совершить удалённую сделку. Для подачи заявления на оформление ВНЖ также не обязательно приезжать в Португалию. Приехать в Португалию понадобится только 1 раз через 2-4 месяца после подачи заявления — для сдачи биометрических данных. Карту ВНЖ можно получить по почте.

Купить недвижимость удалённо

Этапы оформления ВНЖ в Португалии за инвестиции

1. Выбрать объект недвижимости для ВНЖ в Португалии (можно удалённо) — занимает от одного дня.
2. Просмотры объекта — сейчас это в основном онлайн- или видеопросмотр. В среднем занимает один месяц.
3. Заключить договор с юристом. Мы можем порекомендовать специалиста, с которым давно работаем, или вы можете выбрать юриста сами. Длительность — от двух недель.
4. Открыть счёт в португальском банке для перевода денежных средств и оформить налоговый номер иностранца, он же NIF — número de identificação fiscal (можно удалённо; занимает от двух дней).
5. Подписать договор и заключить сделку. Перевести средства (3–4 недели).
6. Собрать документы для подачи.
7. Подать заявку на портале Службы по делам иностранцев и границ SEF и загрузить скан-копии документов. 
8. Ожидание окна для записи в SEF, чтобы подать оригиналы документов и сдать биометрию. Отслеживанием свободных окон и записью занимается юрист. Ждать свободных мест можно до нескольких месяцев. При записи дата приёма обычно назначается с запасом еще в пару месяцев.
9. Прилететь к назначенной дате в Португалию, подать документы на ВНЖ и сдать биометрические данные (занимает один день).
10. Получить карту ВНЖ. Обычно карточку получает юрист в Португалии и отправляет владельцу по почте. Время ожидания готовой карточки — 2–3 недели.

Весь процесс покупки недвижимости и оформления вида на жительство занимает до 10 месяцев.

Документы для оформления ВНЖ за покупку недвижимости

1. Свидетельство о праве на собственность и купчая; 
2. Проект реставрации, утверждённый Правительством (в случае покупки недвижимости за 280 тысяч евро);
3. Паспорт или копии паспортов всех заявителей;
4. Документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны;
5. Медицинский страховой полис;
6. Заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
7. Справка о несудимости в стране проживания заявителя;
8. Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения;
9. Свидетельства о браке и рождении детей;
10. Справка с места работы;
11. Справка с места учёбы для детей старше 18 лет;
12. ИНН.

Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.

Продление ВНЖ

ВНЖ продлевается через 1 год после получения и далее каждые 2 года до получения ПМЖ. Если инвестор не намерен получать ПМЖ, то он просто продлевает ВНЖ дальше. 

Требования для продления ВНЖ:

• Проживать на территории Португалии минимум 7 дней в году;
• Сохранять инвестиции в течение 5 лет до получения ПМЖ. В случае если инвестор продаёт недвижимость раньше, он теряет ВНЖ. 

ПМЖ

Получить ПМЖ в Португалии можно через 5 лет постоянного проживания в стране на общих основаниях. 

Инвестор, получивший ПМЖ, больше не обязан сохранять инвестиции и может продать недвижимость без потери статуса постоянного резидента.

Гражданство

В 2018 году правительство Португалии внесло изменения в закон о португальском гражданстве и сократило требуемый срок проживания с 6 до 5 лет. Таким образом, по истечении 5 лет проживания в Португалии по ПМЖ и ВНЖ, инвестор может подать документы на гражданство. 

Португальский паспорт даёт возможность посещать 172 страны мира без визы. В Португалии разрешено двойное гражданство.

Требования к инвестору для подачи документов на гражданство:

• Быть старше 18 лет;
• Иметь статус резидента на протяжении 5 лет;
• Находиться в Португалии не менее 183 дней в году на протяжении всех 5 лет;
• Сдать экзамен на знание португальского языка на уровне А2;
• Иметь устойчивые связи с местным сообществом;
• Не иметь обвинений в совершении преступлений, которые предусматривают лишение свободы сроком от трёх лет;
• Не быть причастным к противозаконной деятельности или находиться в санкционном списке.

Инвестор может включить в заявку на гражданство несовершеннолетних детей, если они также были резидентами Португалии на протяжении 5 лет.

Вид на жительство в других странах:

ВНЖ в Дубае: как получить вид на жительство в ОАЭ в 2024 году

ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в 2024 году

ВНЖ в Греции: как получить и что даёт

Автор: Ани Мурадян