Покупка недвижимости в Венгрии для россиян в 2024 году

Венгрия открывает широкие возможности для иностранцев, желающих инвестировать в европейскую недвижимость. Несмотря на то, что венгерский рынок жилья всё ещё остаётся в тени по сравнению с крупными европейскими центрами, такими как Париж, Лондон или Берлин, в последнее десятилетие на него обращают внимание всё больше русскоязычных инвесторов.

Недвижимость в Венгрии — это отличное соотношение качества, стоимости и доходности для тех, кто рассматривает её для инвестиций, проживания или получения вида на жительство в ЕС. Детально рассмотрим, как купить недвижимость в Венгрии в 2023 году в этой статье.

Процесс покупки недвижимости в Венгрии

Процесс покупки начинается с подбора подходящего объекта недвижимости, будь то квартира в оживлённом Будапеште или живописный дом у озера Балатон.

В целом по стране средняя цена новостроек в I квартале 2023 года составляла 56,9 млн форинтов (147 297 евро), в то время как цены на вторичное жильё были на уровне 26,2 млн форинтов (67 824 евро).

Недвижимость в Венгрии 1 796 объявлений на Tranio

216 000 €

Меблированная двухкомнатная квартира с кондиционером, Район VII (Эржебетварош), Будапешт, Венгрия

Общая площадь 57 м² 1 спальня

829 000 €

Половина роскошного дома с бассейном и гаражом, район II, Будапешт, Венгрия

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 922 м²

166 000 €

Двухкомнатная квартира с ремонтом, район II, Будапешт, Венгрия

Общая площадь 55 м² 1 спальня

1 000 000 €

Коттедж в Эрд, Пешт, Венгрия

Общая площадь 332 м² Площадь земли: 1 300 м²

3 700 000 €

Квартира в Районе V (Белварош-Липотвароше), Будапешт, Венгрия

Общая площадь 138 м² 2 спальни

1 525 000 €

Таунхаус в Черсегомае, Зала, Венгрия

Общая площадь 1 000 м² Площадь земли: 7 650 м²

1 300 000 €

Квартира в Будапеште, Венгрия

Общая площадь 277 м² 4 спальни

555 000 €

Роскошная 100 м² квартира в Будапеште с уникальным дизайном, отделкой и расположением.

Общая площадь 100 м² 2 спальни

Составление предварительного договора о покупке

Подобрав идеальный вариант недвижимости, иностранный покупатель подписывает с продавцом или девелопером предварительный договор купли-продажи (заявку на покупку), чтобы зарезервировать объект.

Договор составляется на венгерском и иностранном языке: в частности, для клиентов из России и стран СНГ готовят версию на русском языке. Юридическую силу имеет только версия на венгерском.

Состав предварительного договора:

1. стоимость недвижимости;
2. график оплаты (размер задатка и оставшейся суммы);
3. крайний срок подписания договора купли-продажи;
4. размер первичного депозита (EOI).

Перед заключением договора инвестор кладёт на депозитный счёт задаток в размере 15% от стоимости объекта, а также сумму на оплату двух гербовых сборов и услуг юриста.

Предварительный договор купли-продажи сменяется окончательным соглашением после того, как покупатель получит разрешение на приобретение недвижимости.

После подписания предварительного договора купли-продажи юрист передаёт заявку в кадастровый реестр. В листе собственности недвижимости делается отметка о продаже, а сам объект снимается с рынка. Следующий этап — получение разрешения на покупку недвижимости.

Эксперты и юристы Tranio сопровождают сделку, начиная с предварительного договора и заканчивая получением права собственности. Все этапы покупки можно пройти удалённо. Узнайте актуальные предложения недвижимости в Венгрии и оформите сделку вместе с Tranio.

Оставить заявку

Получение разрешения на приобретение недвижимости

Гражданам не входящих в ЕС стран требуется разрешение для приобретения недвижимости в Венгрии. Оно выдаётся всем, кроме лиц, находящихся в розыске Интерпола.

Процесс его получения занимает в среднем два-три месяца. В течение этого периода покупатель может провести осмотр объекта и убедиться в отсутствии нарушений при оформлении права собственности на недвижимость.

Российских инвесторов привлекают удобные условия оформления сделки и низкий порог входа. Во многом благодаря упрощённой процедуре покупки и программе ВНЖ, одной из самых доступных программ резидентства за инвестиции в недвижимость среди стран Евросоюза, Венгрия пользуется популярностью среди русскоязычных инвесторов в недвижимость.

Елена Милишенкова коммерческий директор Tranio

Подписание договора купли-продажи

Получив разрешение на покупку, инвестор подписывает финальный договор купли-продажи и выплачивает оставшиеся 85% от суммы сделки. Юрист уведомляет кадастровый реестр о переходе права собственности, а инвестор получает ключи от квартиры.

Регистрация объекта

Регистрация права собственности происходит в кадастровом реестре. Этот процесс занимает 30 дней. Если в сделке затронуты несколько лиц, срок может быть продлён до 90 дней. После регистрации в кадастре покупатель становится полноправным собственником.

Расходы на оформление сделки

С учётом всех налогов и сборов иностранные покупатели могут рассчитывать, что при покупке недвижимости в Венгрии они заплатят ещё около 5,5% от общей стоимости недвижимости.

Например, при покупке недвижимости стоимостью 200 тыс. евро инвестор заплатит ещё 11 534 евро налогов и сборов: 184 евро за 2 гербовых сбора, 170 евро за разрешение на покупку, 180 евро за титульный лист и выписку из кадастра, 8 тыс. евро за передачу права собственности и 3 тыс. евро за услуги юриста.

Инвестиции в недвижимость Венгрии

Будапешт по-прежнему остаётся самым популярным направлением внутри страны среди иностранных инвесторов: на его долю приходится более половины спроса нерезидентов ЕС. Покупатели выбирают недвижимость в шестом, седьмом и восьмом административных районах.

Недвижимость в Будапеште в районе VI (Терезварош) 133 объявления на Tranio

516 000 €

Квартира в Районе VI (Терезвароше), Будапешт, Венгрия

Общая площадь 123 м² 2 спальни

895 000 €

Квартира класса люкс с балконом, всего в 7 минутах ходьбы от Парламента

Общая площадь 170 м² 3 спальни

210 000 €

Квартира в Районе VI (Терезвароше), Будапешт, Венгрия

Общая площадь 43 м² 1 ванная комната

357 000 €

Квартира в Районе VI (Терезвароше), Будапешт, Венгрия

Общая площадь 137 м² 5 ванных комнат

208 000 €

Квартира в Районе VI (Терезвароше), Будапешт, Венгрия

Общая площадь 119 м² 1 ванная комната

382 000 €

Квартира в Районе VI (Терезвароше), Будапешт, Венгрия

Общая площадь 83 м² 2 ванные комнаты

221 000 €

Квартира в Районе VI (Терезвароше), Будапешт, Венгрия

Общая площадь 57 м² 2 ванные комнаты

311 000 €

Квартира в Районе VI (Терезвароше), Будапешт, Венгрия

Общая площадь 130 м² 3 ванные комнаты

Города и деревни вокруг озера Балатон также пользуются популярностью — на них приходится более 10% спроса.

Недвижимость на озере Балатон 14 объявлений на Tranio

1 525 000 €

Таунхаус в Черсегомае, Зала, Венгрия

Общая площадь 1 000 м² Площадь земли: 7 650 м²

377 000 €

Таунхаус в Хевизе, Зала, Венгрия

Общая площадь 235 м² Площадь земли: 395 м²

383 000 €

Таунхаус в Вонярцвашхеде, Зала, Венгрия

Общая площадь 160 м² Площадь земли: 700 м²

251 000 €

Таунхаус в Черсегомае, Зала, Венгрия

Общая площадь 150 м² Площадь земли: 730 м²

540 000 €

Таунхаус в Хевизе, Зала, Венгрия

Общая площадь 300 м² Площадь земли: 840 м²

196 000 €

Таунхаус в Дьенешдиаше, Зала, Венгрия

Общая площадь 250 м² Площадь земли: 2 112 м²

Цена по запросу

Новые апартаменты премиум класса в комплексе с пляжем и причалом на озере Балатон, Венгрия

Общая площадь 55 м² 2 спальни

382 000 €

Таунхаус в Хевизе, Зала, Венгрия

Общая площадь 450 м² Площадь земли: 533 м²

За последние три года число сделок с иностранцами на рынке недвижимости Венгрии сократилось. На статистику повлияли ограничения в период пандемии и общее снижение экономических показателей в стране.

До пандемии COVID-19 число иностранных покупателей жилья в Венгрии неуклонно росло: с 3 207 сделок в 2017 году до 3 529 в 2018 году и, наконец, до 3 753 в 2019 году. Более половины от общего числа составили граждане Китая, за ними следуют граждане ЕС — 22% (в основном немцы). Другими крупными группами покупателей были граждане Израиля — 11%, России — 4%, и Турции — 2%.

Автор: Максим Скорых