Содержание недвижимости в Греции в 2024 году

Содержание квартиры в Афинах обходится в среднем от 700 до 1,8 тыс. евро, виллы на островах — от 1,5 до 15 тыс. евро. Основные статьи расходов — налоги и коммунальные услуги.

Квартиры в Афинах 883 объявления на Tranio

От 151 000 €

Новые квартиры и студии под аренду с доходностью до 6,5%, в спокойном и чистом районе в центре Афин

Срок сдачи: 2024.IV Всего 11 квартир

От 121 000 €

Новые квартиры под аренду и получение ВНЖ в центральном районе Афин — Като Патисия, Греция

Построено в 2024 Всего 6 квартир

От 143 000 €

Новые квартиры для получения ВНЖ и арендного дохода в Афинах, Аттика, Греция

Построено в 2023 Всего 17 квартир

От 170 000 €

Новая резиденция рядом с ривьерой и центром Пирея, Греция

Построено в 2024 Всего 10 квартир

От 98 000 €

Пакет из трех микростудий для получения Золотой визы и гарантированной доходности 5% в Эгалео, Греция

Доходность 5,0% Построено в 2024

От 470 000 €

Современная резиденция с паркингом на Афинской Ривьере, Глифада, Греция

Всего 30 квартир

От 290 000 €

Новая резиденция с видом на море и подземной парковкой рядом с портом, Пирей, Греция

Срок сдачи: 2025.II Всего 66 квартир

От 135 000 €

Пакет из двух студий для получения Золотой визы и гарантированной доходности 5% с момента оплаты, Пирей, Греция

Доходность 5,0% Всего 20 квартир

Налоги на недвижимость

Все собственники недвижимости в Греции, включая иностранцев, платят ежегодный налог, который состоит из двух частей — основной и дополнительной.

• Основная часть варьируется от 2 до 13 евро/м². Её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, условная стоимость, установленная в конкретном муниципалитете, дата постройки и т. д. Налоговая инспекция рассчитывает сумму индивидуально для каждого объекта.
• Дополнительная часть для физических и юридических лиц рассчитывается по-разному. Первые платят эту часть налога только для объектов с кадастровой стоимостью более 250 тыс. евро по ставке от 0,15 до 1,15% в зависимости от стоимости недвижимости. Для компаний ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55% от кадастровой стоимости недвижимости, если юридическое лицо сдаёт недвижимость в аренду, или 0,1%, если компания-собственник сама занимает объект.

Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035% в зависимости от локации объекта.

Компании платят также специальный налог на недвижимость по ставке 15% от кадастровой стоимости объекта. В некоторых случаях он не применяется, например, если активный бизнес приносит компании бо́льший доход, чем пассивный, или юридическое лицо раскрывает информацию о всех бенефициарах.

При сдаче недвижимости в аренду физические лица платят налог на доход по ставке от 15 до 45% в зависимости от величины получаемого дохода. Если доход от недвижимости составляет больше 12 тыс. евро, то повышенная ставка применяется только к той части, которая превышает этот порог. Например, если заработок составил 20 тыс. евро, то 12 тыс. евро облагаются налогом по ставке 15%, а оставшиеся 8 тыс. — по ставке 35%.

Налоговую базу по подоходному налогу можно уменьшить на расходы, связанные с энергетической, функциональной или эстетической модернизацией здания. Однако законом установлен лимит — 40% от произведенных расходов и не более 16 тысяч евро. Вычет будет предоставляться равными частями в течение 4 последующих лет.

Правило применяется к расходам, понесенным в течение 2020–2022 годов. Такие расходы должны быть подтверждены соответствующим образом: по форме, принимаемой налоговой, и оплачены электронно. Использование указанного вычета не влияет на право автоматически уменьшать свой доход от аренды на 5% (которые по умолчанию считаются расходами на ремонт и техническое обслуживание недвижимости).

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога — 24%.

Сбор солидарности — сбор в дополнение к подоходному налогу. Взимается с общей суммы доходов, независимо от источника. Рассчитывается на сумму доходов до вычета подоходного налога. Касается также иностранных владельцев недвижимости.

Коммунальные услуги

Электроэнергия. Счета за электроэнергию в Греции приходят раз в два месяца, а показания счётчиков снимаются раз в четыре месяца. 1 кВт⋅ч стоит около 0,1 евро. В среднем для квартиры площадью 60 м² месячная плата за электроэнергию составляет 25–30 евро в тёплое время года и может доходить до 70–100 евро зимой.

Водоснабжение. В разных регионах коммунальные службы присылают счета с разной частотой: раз в год, квартал или месяц. Семья из трёх человек платит за водоснабжение от 60 до 250 евро в год. На островах вода в среднем сто́ит дороже, чем в материковой части Греции.

Газ. Газом могут пользоваться только жители крупных греческих городов: Афин и Салоник. Средний счёт за газ — 140–400 евро в год.

Телефон и интернет. В Греции существует несколько провайдеров телефонной связи и интернета. Этот пункт расходов составляет от 180 до 600 евро в год в зависимости от объёма услуг.

Содержание участка и общей территории. Владельцы вилл платят от 800 до 4 500 евро в год за уход за садом и бассейном. Собственники квартир делят между собой расходы на содержание общей территории: освещение, уборку, обслуживание лифтов, уход за зелёными насаждениями, охрану и текущий ремонт — в сумме каждый собственник вносит 200–400 евро в год.

При сдаче жилья в краткосрочную аренду собственники оплачивают услуги управляющей компании — 20–25% арендного дохода в месяц. Стоимость коммунальных услуг в эту сумму не включена.

Менеджер проектов Tranio в Греции

Страхование недвижимости

Страховать недвижимость в Греции необязательно. Поскольку в Греции низкий уровень преступности, многие собственники предпочитают экономить на этом пункте расходов.

Стоимость полиса зависит от типа объекта, его стоимости, площади, этажности, года постройки, а также от включённых в договор страховых случаев. Например, полная страховка для студии будет стоить от 100 евро в год, полис будет дороже, если в договор включены мебель и техника. Для виллы стоимость страховки составит от 350 евро в год.