Стоимость жилья в Германии

Экономика Германии — самая крупная и стабильная в Европе, поэтому страна привлекает зарубежных инвесторов. Один из способов сохранить и увеличить здесь капитал — инвестиции в недвижимость.

Немецкий рынок недвижимости неоднороден: ситуация в Западной и Восточной Германии существенно различается, и особой спецификой характеризуется Берлин — столица страны.

Стоимость недвижимости в Германии

Вложения в немецкую недвижимость надёжны и перспективны благодаря ключевым факторам:

• Стабильная экономика. По итогам 2020 года ВВП Германии составил 3,3 трлн евро (пятое место в мире и первое – в Европе).
• Низкий уровень безработицы. В марте 2020 уровень безработицы снизился на 0,9% за прошедшие два года и достиг 5,1% — минимального показателя с 1990 года. Из-за пандемии коронавируса уровень безработицы неизбежно вырос. К апрелю 2021 года он достиг 6%, что всё ещё ниже среднего показателя по Евросоюзу, который в 2021 году составляет 7,3%.
• Рост численности населения. В 2021 году в стране проживают чуть больше 83 млн человек. Количество жителей постоянно увеличивается из-за высокого уровня иммиграции.
• Увеличение доходов немцев. В 2019 году средняя зарплата в Германии достигла исторического максимума — 3 994 евро в месяц. В 2020 году средний уровень дохода составил 3 975 евро в месяц.

Один из основных стимулов спроса на недвижимость в Германии — дешёвая ипотека. Если средний размер процентной ставки за последние 17 лет составил 3,37%, то в марте 2021 она опустилась до 1,18%.

Выплаты по кредитам стали менее обременительными, поэтому спрос на недвижимость, а следом и цены на неё значительно выросли.

Анна Боярчукова Менеджер по продаже недвижимости в Германии

Берлин: рынок с большим потенциалом

Экономика столицы Германии бурно развивается. В 2019 году ВВП Берлина вырос на 5,3% — это на 4,7 процентных пункта выше, чем в среднем по стране. Ключевые отрасли — IT, медицина, электротехника и туризм. В Берлине находится самое большое количество интернет-стартапов в Европе: новая компания открывается здесь каждые 20 часов.

Берлинский рынок недвижимости — один из самых динамичных в мире. Рост экономики и численности населения подстёгивают спрос. Благодаря этому цены на недвижимость постоянно повышаются.

• С 2015 по 2021 год средняя стоимость жилой недвижимости в Берлине выросла более чем в 2 раза и составляет 5 130 евро/м².
• Средняя арендная плата на жильё за этот же период увеличилась почти на 50% и достигла 12,5 евро/м² в месяц.

Самыми дорогими локациями Берлина можно считать четыре административных округа, где медианная цена покупки и аренды выше, чем в целом по городу: Митте, Фридрихсхайн-Кройцберг, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Панков.

Недвижимость в Берлине 203 объявления на Tranio

От 411 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе, район Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.II Всего 160 квартир

От 330 000 €

Квартиры под аренду в новом жилом комплексе, район Вайсензее, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2022.IV Всего 35 квартир

От 363 000 €

Апартаменты в новом жилом комплексе с садом и паркингом, Шёнеберг, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.III Всего 219 квартир

От 316 000 €

Квартиры для сдачи в аренду и получения дохода в новом жилом комплексе, Фридрихсхайн, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2025.II Всего 60 квартир

От 990 000 €

Новые апартаменты в доме с садом и паркингом, Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Построено в 2023 Всего 12 квартир

От 675 000 €

Новые квартиры в районе Штеглиц-Целендорф, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2023.III Всего 71 квартира

От 856 000 €

Квартиры в отреставрированном историческом здании, район Вильмерсдорф, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.I Всего 81 квартира

От 749 000 €

Современный жилой комплекс с парковкой в районе Рудов, Берлин, Германия

Срок сдачи: 2024.IV Всего 20 квартир

В Берлине востребована и нежилая недвижимость. В 2019 году объём инвестиций в коммерческий сектор составил 70,8 млрд евро. Спрос на такую недвижимость продолжает увеличиваться, особенно в центральных районах. Рост цен привел к снижению ставок доходности до 3–6% годовых.

Западная Германия: ликвидный рынок недвижимости

Западная Германия — коммерческий и промышленный регион с налаженной инфраструктурой, низким уровнем безработицы и высокой покупательной способностью населения. Для рынка недвижимости Западной Германии характерны:

• высокий спрос на покупку и аренду;
• меньше предложений, чем в Восточной Германии;
• высокие арендные ставки: на жильё — 15–22 евро/м² в месяц, на коммерческие объекты — 38 евро/м²;
• высокие цены на недвижимость: в среднем от 5 000 евро/м²;
• низкая доходность: 3–6%.

Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф, Гамбург — крупнейшие центры высоколиквидной недвижимости западного региона.

Недвижимость в Мюнхене 25 объявлений на Tranio

От 305 000 €

Современный жилой комплекс с зеленой террасой на крыше, Швабинг, Мюнхен

Построено в 2021 Всего 192 квартиры

От 215 000 €

Современный жилой комплекс с общей террасой на крыше, Мюнхен

Срок сдачи: 2022.III Всего 607 квартир

От 229 000 €

Апартаменты с гарантированной доходностью в новом жилом комплексе, Мюнхен, Германия

Построено в 2022 Всего 91 квартира

От 215 000 €

Микро-апартаменты под сдачу в аренду в новом жилом комплексе, район Унтерфёринг, Мюнхен, Бавария, Германия

Срок сдачи: 2023.I Всего 561 квартира

От 930 000 €

Просторные апартаменты в новом жилом комплексе с паркингом, Мильбертсхофен, Мюнхен, Германия

Построено в 2021 Всего 18 квартир

998 000 €

Новые трехкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

Общая площадь 103 м² 2 спальни

488 000 €

Новые двухкомнатные апартаменты с террасой, Мюнхен, Германия

Общая площадь 56 м² 1 спальня

4 730 000 €

Просторные апартаменты с балконом в жилом комплексе с садом, парковкой, террасами и тренажерным залом, Мюнхен, Германия

Общая площадь 184 м² 3 спальни

Опытные инвесторы рассматривают не только мегаполисы, где перегретый рынок обусловливает высокую стоимость недвижимости, но и города с населением от 50 до 300 тыс. человек, с развитой инфраструктурой и низким уровнем безработицы. Среди таких локаций, где цены на недвижимость сохраняют потенциал роста, — Людвигсхафен, Регенсбург, Ингольштадт, Ольденбург, Хайльбронн. А в небольших населённых пунктах, где живёт 20–50 тыс. человек, можно получить ту же доходность, что и в крупных городах Германии: недвижимость здесь на 10–15% дешевле.

Успешная экономика Западной Германии стимулирует спрос и на нежилые объекты: офисы, отели, стрит-ритейл, складские помещения, площади под малый и средний бизнес. Коммерческая недвижимость в крупных городах — безопасный выбор: она высоколиквидна, так как постоянно растёт в цене. Инвесторы, выбирающие такие объекты, делают ставку не на текущий доход, а на рост капитализации.

Коммерческая недвижимость в Гамбурге 31 объявление на Tranio

13 150 000 €

Новый отель в районе аэропорта, Гамбург, Германия

Общая площадь 2 400 м² Доходность 4,75 %

60 057 000 €

Строящийся отель в Гамбурге, Германия

Общая площадь 16 000 м² Доходность 4,3 %

21 800 000 €

Новый апарт-отель, Гамбург, Германия

Общая площадь 5 500 м² Доходность 5,5%

3 390 000 €

Многоквартирный дом, Гамбург, Германия

Общая площадь 1 277 м² Доходность 4,4 %

1 892 000 €

Магазин в Гамбурге, Германия

Общая площадь 185 м² Доходность 3,9 %

3 100 000 €

Коммерческий центр в Гамбурге, Германия

Общая площадь 771 м² Доходность 3,5 %

2 465 000 €

Дом в Гамбурге, Германия

Общая площадь 741 м² Доходность 3,7 %

13 500 000 €

Многоквартирный дом в Гамбурге, Германия

Общая площадь 3 077 м² Доходность 4,5 %

Также в Западной Германии развит внутренний туризм, особенно в её южной части. Самые популярные курорты этого региона — термальный Баден-Баден, горнолыжный Гармиш-Партенкирхен, Штарнберг и Титизее-Нойштадт. Спрос на аренду в популярных туристических зонах высок: например, в 2019 году Франкфурт-на-Майне посетили больше 6 млн туристов, в то время как число гостиничных мест в городе не превышает 60 тыс.

Восточная Германия: динамичное развитие рынка

Восточная Германия привлекает инвесторов быстрым ростом экономики и высоким потенциалом развития. Численность населения растёт, покупательная способность повышается. Снижается уровень безработицы: например, в Потсдаме к 2021 году этот показатель составил 6%.

В целом для рынка Восточной Германии характерны:

• цены на недвижимость на 60–70% ниже, чем в Западной Германии;
• относительно высокая доходность: 4–8%;
• больше предложений по сравнению с западной частью;
• рост цен и арендных ставок на недвижимость: в крупных городах с 2015 по 2020 год цены увеличились в среднем на 74%, а аренда — на 19%.

Самые перспективные рынки недвижимости Восточной Германии находятся в крупных городах: Лейпциге, Дрездене, Потсдаме. Развитая инфраструктура и умеренные затраты на проживание привлекают туда молодёжь. В Лейпциге средняя арендная плата в 2020 году составила 7,7 евро/м² (что почти на 24% выше, чем в 2015), но она все ещё значительно ниже стоимости аренды в крупных западногерманских городах.

Благодаря относительно низким ценам доходность в Восточной Германии до сих пор выше, чем в Западной: около 4–6% для жилой недвижимости и 6–8% для коммерческой.

В небольших университетских городах, таких как Халле и Хемниц, выгодно вкладывать в студенческое жильё: здесь много иностранных студентов, которые хотят получить качественное немецкое образование за разумные деньги.

Цены на недвижимость в других странах:

Стоимость недвижимости во Франции

Сколько стоит квартира в Греции: стоимость недвижимости в 2024 году

Цены на недвижимость в Испании в 2024 году