Трехэтажное здание с жилыми помещениями.
Описание
Общая площадь здания составляет 4 500 м².
Дом престарелых включает 100 комнат для проживания. Площадь комнаты составляет 30 м².
Здание было построено в 2015 году.
Абсолютный годовой доход составляет 800 000 евро.
Текущая доходность 4%.
Индексация арендной выручки пропорциональна инфляции.
Возможно получение банковского финансирования на 60% от стоимости объекта под 1,75% годовых.
Арендатором является опытная управляющая компания, специализирующаяся в области ухода за пожилыми людьми.
Арендный договор заключен на 20 лет.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5 – 2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера 4%.
Дом престарелых расположен в экологически чистом районе популярном среди пожилых людей, в пригороде Мюнхена.
