Магазин с розничным сетевым арендатором
Описание
Здание площадью 836 м².
Стоимость объекта составляет 3 500 000 $.
Абсолютный годовой доход составляет 182 000 $.
Текущая доходность 5,2%.
Объект полностью сдан в аренду.
Об арендаторе:
- Американская сеть универмагов единой цены
- более 8 000 магазинов во всех штатах, кроме Аляски, Гавайев, Орегона и Вашингтона
- второе по величине предприятие розничной торговли такого типа в США
- 1400 сотрудников
Тип аренды: Трижды чистая аренда — triple net lease.
Cамый распространенный вид аренды, использующийся при долгосрочных контрактах. Cобственник берет аренду «в тройном размере», то есть без вычета налога, страховки и расходов на содержание (эти расходы по договору несет арендатор). Договор аренды triple net lease направлен на то, чтобы избавить арендодателя от лишних расходов, дополнительных работ и тем самым повысить доходность от недвижимости.
В непосредственной близости расположена автобусная остановка (1 мин. пешком), продовольственный магазин, кафе, банк, мини-маркет и бар.
Объект расположен в боро Куинс — самое большое по территории (280 км²) и второе по населению боро Нью-Йорка. Расположено на острове Лонг-Айленд и омывается Атлантическим океаном. С населением в 2,3 миллиона человек это второй по количеству жителей округ Нью-Йорка (после Бруклина) и 10-й по плотности населения округ в Соединённых Штатах.
