Земельный участок с проектом супермаркета в Баварии.
Описание
Земельный участок площадью 6 000 м².
Имеется план застройки и разрешение на строительство экологичного кирпичного здания общей площадью 2 500 м² и торговой площадью 1 500 м².
Парковка на 78 машин.
Окончание строительства — весна 2024 года.
Ожидаемая арендная плата в год — 389 247 евро.
Ожидаемая доходность — 6%.
Планируются расходы на строительные работы.
Помещение полностью сдано в аренду.
Арендатором является известная сеть продуктовых супермаркетов с более чем 3 300 магазинами на территории Германии.
Договор аренды заключен на 15 лет с опциями продления 3х5 лет.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 3,5%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 4,76%).
Супермаркет расположен в федеральной земле Бавария, в городе с населением 15 000 жителей, менее чем в 100 км от Мюнхена.
Бавария — федеральная земля на юге и юго-востоке Германии; самая большая по площади земля в составе ФРГ (70 550 км²). С населением около 13 млн человек, она занимает второе место по численности населения после земли Северный Рейн-Вестфалия. Бавария обладает крупнейшим экономическим потенциалом среди 16 федеральных земель ФРГ и лидирует по темпу экономического роста.
Значительную часть дохода экономики Баварии составляет туризм. Регион посещают свыше 34 млн туристов в год. К популярным достопримечательностям относятся Баварские озёра, Альпы, а также города Мюнхен, Аугсбург и Регенсбург, известные своими музеями, историческими памятниками, ярмарками и Октоберфестом.
