Многофункциональный центр в Нижней Саксонии.
Описание
Многофункциональный центр с подземным и наземным паркингом.
В 2017 году проведена модернизация объекта на общую сумму 3,5 миллионов евро.
Объект включает:
- магазин бытовой техники и электроники (на 2-х этажах, 4 400 м²)
- магазин спортивных товаров (1 450 м²)
- фитнес-клуб (1 700 м²)
- магазин спортивных товаров (отдельный вход, 1 000 м²)
- подземная парковка (143 места)
- наземная парковка (59 мест)
Возможно банковское финансирование.
Абсолютный годовой доход составляет 721 373 €.
Текущая доходность 6,6%.
Объект полностью сдан в аренду.
Якорными арендаторами являются 4 компании:
- одна из крупнейших немецких сетей магазинов электроники и бытовой техники. Оборот компании превышает 20 млрд евро, число сотрудников — более 60 тысяч человек.
- европейская сеть магазинов розничных товаров, насчитывающая более 5 000 магазинов в более чем 30 странах мира. Оборот компании превышает 10 млрд евро.
- фитнес-клуб
- магазин розничных товаров
Все арендаторы — компании с хорошей репутацией и долгосрочными договорами аренды.
Средневзвешенный срок истечения арендных договоров — 4,5 года.
Договоры предусматривают индексацию арендной платы.
Нотариус (гос. Регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 5,0%.
Комиссия брокера — 4% + НДС 19% (итого 4,76%).
Объект расположен в городе с населением около 110 000 человек (Нижняя Саксония).
Торговый центр находится в 1,5 км от центра города, на одной из оживленных улиц, рядом с остановками общественного транспорта.
Город является культурно-историческим центром земли Нижняя Саксония, а также одним из промышленных, торговых и экономических центров Германии.
Компании-работодатели, базирующиеся в городе:
- Bosch (производство автомобильного и производственного оборудования)
- Blaupunkt (дочерняя компания концерна Robert Bosch Corporation GmbH) The Coca-Cola Company
- Thyssen (компания, производящая оконные системы)
- Krupp (концерн по производству листовой нержавеющей стали)
В городе расположен один из старейших университетов Нижней Саксонии.
К достопримечательностям города относятся театр, оперетта, мюзик-холл, театр балета, многочисленные музеи.
Некоторые достопримечательности города внесены в Список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Город также известен своими ежегодными большими рождественскими ярмарками на главной, исторической улице города.
Город находится в 25 километрах Ганновера.
