Торговый центр с крупным якорным арендатором.
Описание
Торговый центр обеспечивает жителей ближайших районов товарами и услугами повседневного спроса. Высокий показатель посещаемости среди местных жителей.
Проведена модернизация объекта.
Абсолютный годовой доход: 176 778 €
Текущая доходность: 7,69%
Аренда евро/м²: 6,64 €
Стоимость евро/м²: 1036,04 €
Получение финансирования возможно под 1,9% годовых сроком на 10–20 лет. Необходимо 50% собственного капитала.
Арендаторы:
- Крупная торговая сеть (якорный арендатор) — договор аренды до 31.12.2023
- Субарендаторы ТЦ: мясной магазин, пекарня, парикмахерская
- Магазин напитков — договор аренды до 30.05.2025
- Автошкола
- Стоматологический кабинет
- Магазин игрушек/игротека
- Благотворительная организация
Якорным арендатором является крупная сеть супермаркетов, насчитывающая более 1 300 магазинов в 4 европейских странах. Годовой оборот компании составляет около 6 млрд евро.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 3,5%.
Комиссия брокера 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Объект расположен недалеко от Лейпцига (менее 50 км).
Лейпциг — самый крупный город федеральной земли Саксония, его население составляет 560 тысяч человек. За последние пять лет в Лейпциг переехали 50 тысяч человек в возрасте от 25 до 34 лет.
Число рабочих мест увеличилось на 11.5%, а число работающих людей на 19.5%. Уровень безработицы не превышает отметки 8.69%.
Индекс покупательной способности составляет 89.31.
Аэропорт Лейпциг/Галле расположен в городе и считается вторым по величине аэропортом в Германии по количеству перевезённых грузов.
