Комплекс из двух доходных домов, состоящий из переднего и заднего корпусов, в тихом районе Берлина.
Описание
Передний доходный дом включает 6 квартир, две из которых являются двухуровневыми, имеют внутреннюю лестницу и расположены на первом и цокольном этажах. В мансарде находятся две комнаты для отдыха.
Задний корпус включает 3 квартиры, одна из которых двухуровневая, состоящая из жилой зоны и комнаты для отдыха.
Общая площадь 9 квартир составляет 835 м², трех комнат для отдыха – 75 м².
Все квартиры оборудованы кухнями и ванными комнатами, имеют балконы или террасы.
В обоих домах есть цокольные этажи, помещения для хранения велосипедов и технические комнаты. Установлена система газового центрального отопления с централизованной системой очистки горячей воды.
Есть парковка на 5 автомобилей. В дворе находится детская площадка.
Сертификат энергопотребления:
- источник энергии: природный газ
- энергопотребление: 134 кВтч/ м²a
- действителен до 08.06.2028
Абсолютный годовой доход составляет 77 567 €.
Текущая доходность 3,78%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 78 047 €.
Прогнозируемая доходность 3,81%.
Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачу в аренду свободного парковочного места.
Все помещения сданы в аренду.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)
Объект расположен в популярном жилом районе Берлина, Штеглиц-Целендорф. Рядом находятся различные магазины, супермаркеты, рестораны и кафе. Недалеко расположены различные парки и Ботанический сад, остановки различных автобусных линий и станция скоростной железной дороги.
До центра Берлина можно доехать за 45 минут.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.
