Трехэтажный доходный дом с тремя коммерческими помещениями в Берлине.
Описание
Доходный дом включает 13 квартир общей площадью 837 м² и три коммерческих помещения общей площадью 214 м². Площадь каждой квартиры составляет в среднем 64 м².
Здание было построено между 1925 и 1955 годами и постоянно поддерживается в хорошем состоянии. В течение двух последних лет были отремонтированы две квартиры. Начиная с 2010 года было отремонтировано 7 квартир.
В доме установлены центральные системы отопления и горячего водоснабжения.
На участке дома находятся 7 гаражей и одно место на открытой парковке.
Сертификат энергопотребления:
- основной источник энергии: газ
- окончательное энергопотребление: 124 кВтч/ м²a
- действителен до 30.05.2026
Абсолютный годовой доход составляет 108 692 €.
Текущая доходность 3,51%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 109 112 €.
Прогнозируемая доходность 3,52%.
Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду парковочного места.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Объект расположен в одном из популярный жилых районов Берлина, Штеглиц-Целендорф. Рядом находятся магазины, рестораны, детские сады, школы и остановки общественного транспорта.
До центра Берлина можно доехать за 30 минут.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.
