Четырехэтажный доходный дом, расположенный недалеко от озера.
Описание
Доходный дом включает 15 апартаментов общей площадью 606 м². Площадь апартаментов составляет от 21 до 65 м².
На заднем дворе дома находится сад.
В доме используется газовая система центрального отопления, за исключением 2 апартаментов, где установлены газовые нагреватели.
В 2011 году в здании был проведен капитальный ремонт. Работы включали ремонт водопроводных труб, электропроводки, лестничных пролетов и фасадов, замену окон. В 2017 году был проведен ремонт подвального помещения.
12 апартаментов были полностью отремонтированы, включая ванные комнаты и кухни. Одни апартаменты сейчас свободны и находятся в процессе ремонта.
Здание находится в очень хорошем состоянии.
Абсолютный годовой доход составляет 58 150 €.
Текущая доходность 3,7%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 61 678 €.
Прогнозируемая доходность 3,9%.
Прогнозируемая доходность достигается за счет сдачи в аренду свободных апартаментов и парковочного места.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)
Объект расположен в популярном жилом районе Берлина, недалеко от озера и парка. Рядом находится исторический центр, Еврейское кладбище, торговые центры и магазины и все основные объекты инфраструктуры.
В районе налажено хорошее транспортное сообщение. До центра Берлина можно доехать за 15 минут на трамвае.
Берлин – столица Германии с населением более 3,9 миллионов человек.
В рамках ЕС Берлин является одним из городов с самой высокой деловой активностью. Около 80% компаний в Берлине работают в секторе услуг. Несколько крупных корпораций, таких как Siemens, Volkswagen, Pfizer и SAP имеют штаб-квартиры в Берлине.
2 аэропорта Берлина — Тегель и Шенефельд — обслуживают свыше 40 млн. пассажиров в год.
Сегодня Берлин является мировым культурным центром и одним из самых посещаемых городов на континенте. Ежегодное количество туристов превышает 30 млн. человек.
