Доходный дом с тремя коммерческими помещениями и двумя гаражами на первом этаже.
Описание
Доходный дом включает в себя 34 квартиры общей площадью 2 522 м², три коммерческих помещения общей площадью 277 м² и два гаража.
Подана заявка на переоборудование мансардного этажа в жилое помещение общей площадью 500 м² и строительство лифта.
Здание требует ремонта.
Тип сделки: Share deal или Asset deal.
Энергетический паспорт объекта:
- основной источник энергии: система центрального отопления
- уровень энергопотребления составляет 147,10 кВт*ч/ м²
- паспорт действителен до 24.11.2023 года
Абсолютный годовой доход составляет 196 798 €.
Текущая доходность 2,3%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 222 167 €.
Прогнозируемая доходность 2,6%.
В настоящее время две квартиры и одно коммерческое помещение свободны.
Нотариус (гос. регистрация) 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости 6%.
Комиссия брокера — 6% + 19% НДС (итого 7,14%).
Объект расположен в районе Веддинг, в пешей доступности от Леопольдплац, рядом с различными магазинами и центрами развлечений и отдыха. Парки Шиллер, Хумбольдтхайн и Фолькспарк Реберге находятся в нескольких минутах ходьбы.
Также рядом находятся Университет прикладных наук Берлина, Районная Ратуша, Университет Рудольфа Вирхова, госпиталь Шарите.
Веддинг — район Берлина в составе административного округа Митте.
Митте — центральный район Берлина, динамично развивающийся. Помимо жилых домов, здесь расположены штаб-квартиры многих международных и национальных компаний, а также Бундестаг и Бундесрат, посольства и федеральное правительство.
Кроме того, район Митте — культурный центр Берлина: в пешей доступности находятся площади Александрплац и Потсдамер-плац, Хакские дворы, знаменитая улица Унтер-ден-Линден (Unter den Linden). Квартал вокруг улицы Фридрихштрассе (Friedrich straße) известен как престижный деловой центр столицы.
