Доходный дом в одном из лучших районов Франкфурта-на-Майне.
Описание
Доходный дом включает 5 квартир, включая пентхаус, и коммерческое помещение. В пентхаусе проживает собственник (выезд при продаже).
Здание санировано в 2016 году и обустроено с использованием высококачественных материалов:
- терраса на крыше
- джакузи
- 9 балконов
- LED-лампы
- паркет
- встроенные шкафы
Абсолютный годовой доход составляет 92 400 €.
Текущая доходность 2,3%.
(Потенциал роста арендной платы за счет сдачи в аренду пентхауса)
Коммерческое помещение сдано в аренду под пиццерию.
Арендный договор заключен в 2017 году на 5 лет. Арендный доход составляет около 30 000 €.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 5% + НДС 19% (итого 5,95%)
Объект расположен в Франкфурте-на-Майне, в одном из лучших районов города, Вестенд.
Франкфурт-на-Майне — самый большой город в земле Гессен и 5-й по величине город в Германии. Его население составляет более 730 000 человек. Город быстро развивается, здесь также постоянно наблюдается прирост населения.
Франкфурт — это центр торговли, культуры, образования, туризма и транспортный узел. Франкфурт — это 2-й город в Германии и 48-й в мире по стоимости жизни (Mercer Human Resource Consulting).
Во Франкфурте находится около 43 000 компаний. Город является местом многих глобальных и европейских корпораций: Nestlé Deutschland, LinkedIn, Kern AG, Lufthansa Consulting. Messe Frankfurt — 3-й по величине в мире международный выставочный центр — имеет более чем 800-летнюю историю. Ежегодно Messe Frankfurt проводит более 100 выставок по всему миру.
Франкфуртский международный аэропорт входит в 10-ку крупнейших в мире, его пассажиропоток составляет более 54 миллионов человек в год.
Во Франкфурте находятся крупнейшие в мире образовательные учреждения, в том числе всемирно известный университет Гёте с более чем 44 000 учеников (2018 год).
