Пятиэтажный доходный дом с двумя коммерческими помещениями.
Описание
Доходный дом включает 32 квартиры общей площадью 2 014 м² и два коммерческих помещения общей площадью 161 м².
Здание постоянно поддерживается в хорошем состоянии.
Есть возможность переоборудовать мансарду в жилое помещение.
Абсолютный годовой доход составляет 172 094 €.
Текущая доходность 2,9%.
Прогнозируемый годовой доход составляет 178 762 €.
Прогнозируемая доходность 3%.
Одна квартира свободна.
Нотариус (гос. регистрация) — 1,5–2%.
Налог на приобретение недвижимости — 6%.
Комиссия брокера — 6% + НДС 19% (итого 7,14%)
Объект расположен в районе Нойкель, одном из жилых районов Берлина, население которого составляет около 170 000 человек. Район является социальной и природоохранной зоной.
Рядом расположены парки, магазины, рестораны, кафе, спортивные комплексы, кинотеатр и т. д.
Нойкельн является одним из популярных в городе районов, благодаря своему центральному расположению и особому образу жизни — богемному и мультикультурному.
Здесь находится большое количество магазинов, кафе и ресторанов, а также мест для проведения досуга, включая набережные Ландвер-канала.
Район обслуживают многочисленные автобусные линии и 2 станции метро: «Hermannplatz» и «Sonnenallee».
Транспортная доступность:
- международный аэропорт Тегель — 47 минут на общественном
- транспорте/ 25 минут на машине (без пробок)
- аэропорт Шенефельд — 25 минут на машине (без пробок)
- вокзал Хауптбанхоф — 38 минут на общественном транспорте
- Потсдамер Платц — 41 минута на общественном транспорте
- галерея Ист-Сайд — 33 минуты на общественном транспорте
