Ипотека в Австрии

2 029 просмотров · Обновлено

Австрия — одна из европейских стран с самыми выгодными условиями по ипотеке. Однако стоит учесть, что иностранцы могут получить кредит не везде, поскольку многие федеральные земли установили ограничения для зарубежных покупателей.

Максимальный размер кредита от стоимости объекта(для первичной недвижимости)	50–60 %
Максимальный размер кредита от стоимости объекта(для вторичной недвижимости)	40–50 %
Минимальная и максимальная суммы займа	—
Фиксированные ставки	2,0 – 3,5 % годовых
Срок кредитования	До 25 лет
Минимальный возраст заёмщика	—
Максимальный возраст заёмщика к концусрока кредитования	70–75 лет
Максимальная доля ежемесячных выплатпо кредиту от месячного дохода	35 %

Документы

Чтобы получить ипотеку в Австрии, нужно представить в банк такие документы:

паспорт;
подписанный договор купли-продажи недвижимости (или подписанную оферту);
справку о заработной плате (для наёмных работников) или документы, подтверждающие доход компании (для владельцев фирм);
другие доказательства платёжеспособности, например, договор о продаже дорогостоящей недвижимости или выписку из банка, где у покупателя есть сбережения.

Важно понимать, что выписка из банка не является доказательством чистоты происхождения денежных средств, и австрийский банк может запросить дополнительные документы для уточнения этого вопроса на своё усмотрение.

Все документы нужно перевести на немецкий язык в профессиональном переводческом бюро и заверить у нотариуса.

Как правило, банк рассматривает заявку 2–3 недели.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Австрии составляют 1,5 – 2,0 % от стоимости займа. Дополнительно каждый год нужно платить около 0,1 % за страхование жилья.

Оценка недвижимости и Due Diligence(для новостроек не требуется)	От 200 евро за небольшую квартиру до 2 тыс. евро за виллу
Обязательное страхование объекта	От 0,1 % в год
Сбор за оформление ипотеки	1–2 % от суммы займа
Накладные расходы на нотариальное заверение(банк может взять на себя)	От 50 до 1 тыс. евро(если закладная оформляется как нотариальный акт)
Вознаграждение трастовому управляющему, занимающемуся регистрацией в поземельной книге	0,6 % от залоговой стоимости
Штраф за досрочное погашение кредита(отсутствует при «гибких» договорах с плавающей ставкой)	0,5 – 1,0 % от оставшейся суммы долга

За помощью в оформлении кредита в Австрии можно обратиться в местную риелторскую компанию, финансовым брокерам и консультантам. Стоимость услуг посредников составит до 2 % (+НДС) от суммы ипотечного кредита или до 5 % (+НДС) в зависимости от того, является ли посредник риелтором, у которого приобретается объект.

Подписывайтесь на наши каналы

Мы публикуем инвестиционные лайфхаки, новости рынка и анонсируем новые проекты.

Турция

Дубай

Греция

Паспорта и ВНЖ

Справочник недвижимости Австрии

Статья 3 из 7

Топ-5 статей этого месяца