Отправить

Наш специалист свяжется
с вами в ближайшее время

Закрыть

Рынок недвижимости Афганистана: хаос и неопределённость

Самострои в окрестностях Кабула

Самострои в окрестностях Кабула

Афганистан, десятилетиями разрываемый внутренними распрями, — по-прежнему дом для почти 30 млн человек. Больше трети из них (по данным Всемирного банка на 2014 год) живут за чертой бедности: фактически, они лишены возможности удовлетворить базовые потребности в еде и жилье. В 2016 году Афганистан занял 23-е место в рейтинге беднейших стран мира по версии Global Finance Magazine и 7-ое — среди самых коррумпированных стран мира в рейтинге Transparency International.

Сайт правительства США предупреждает желающих отправиться в Афганистан о наземных минах на дорогах и опасности быть ограбленным или похищенным где-либо за пределами Кабула. Крайне неблагоприятный для жизни и бизнеса (183-е место из 190 в рейтинге Всемирного банка Doing Business) Афганистан остаётся одним из мировых лидеров по производству наркотиков. Что же представляет из себя рынок недвижимости в этой стране?

Земельные споры

Одна из основных характеристик местного рынка — его хаотичность. В Афганистане нет системы земельных кадастров, и, по информации Управления международной торговли США, около 80 % сделок заключаются неформально, без каких-либо документов, подтверждающих право собственности продавца.

Из-за этого часто один земельный участок принадлежит сразу нескольким владельцам, а местные суды не способны эффективно разрешать подобные споры. Рынок в целом слабо регулируется: законы — неполные и противоречивые, а юристы, работающие с недвижимостью, не обладают компетенциями, необходимыми в этой отрасли.

Всемирный банк, изучивший условия ведения бизнеса в пяти провинциях Афганистана — Кабуле, Балхе, Герате, Нангархаре и Кандагаре — подсчитал, что регистрация недвижимости в столице занимает в среднем восемь месяцев и стоит около 5 % от стоимости объекта.

Незаконное строительство

По словам Джавада Пейкара, главы Независимого земельного управления Афганистана (ARAZI), две трети жилья в крупных городах страны возведены нелегально. Чтобы получить официальное разрешение на строительство в Кабуле, потребуется один год, а затраты составят примерно 80 % от стоимости объекта. В Кандагаре — быстрее и дешевле: примерно три месяца и 28 % от цены. В целом, получить разрешение в Афганистане стоит в два раза дороже, чем в среднем по региону.

В 2016 году власти начали борьбу с проблемой нелегальных построек. Как пишет Reuters, ARAZI запустил пилотный проект по регистрации объектов, нелегально возведённых в Кабуле до 2001 года. Если он покажет результаты, власти планируют реализовать инициативу и в других городах страны.

Спрос на дешёвое жильё

По данным Международного валютного фонда, в 2010 году иностранная помощь составляла 97 % ВВП Афганистана. Коалиция НАТО и страны-доноры раздавали щедрые пожертвования на проекты реабилитации: по официальной информации, такие инвестиции составляли от 2 до 10 млрд долл. в год. Примерно с середины 2000-х в Кабуле продолжался строительный бум, во время которого было построено много домов класса премиум для иностранных специалистов, работников посольств, юристов и правительственных чиновников.

Но в 2012 коалиция НАТО объявила о решении покинуть Афганистан. Многие проекты были заморожены, а цены на недвижимость в Кабуле за несколько месяцев упали на 30–50 %. Инвестиционная привлекательность столицы резко снизилась.

Однако это не означает полное отсутствие спроса сегодня. по официальным данным, население страны с 2004 по 2017 годы выросло почти на 40 %. Как пишет местная юридическая компания Masnad Legal Consultancy со ссылкой на данные Министерства городского развития и жилищного строительства Афганистана, ежегодно стране требуется 500 тыс. домов и квартир. Население крупных городов остро нуждается в дешёвом жилье. За последние пять лет население столицы выросло на четверть с 3,2 до 4 млн человек: в Кабул стремятся жители сельских районов в поиске работы и лучшей, безопасной жизни.

По данным сайта Numbeo, квадратный метр в Афганистане стоит от 300 до 1 500 долл., а цены на аренду варьируются от 50 до 300 долл. в месяц для квартир с одной спальней и от 150 до 700 долл. для жилья с тремя спальнями.

Цены на жильё в Афганистане, долл.

Данные: Numbeo
Город Стоимость покупки,
долл./м²
Стоимость аренды,
долл./месяц за квартиру
с 1 спальней
Герат 300–1 000 30–250
Кабул 400–9800 75–300
Мазари-Шариф 200–1 500 50–200

Какие перспективы ожидают рынок недвижимости Афганистана? Как считают аналитики, продолжающиеся конфликты увеличивают вероятность того, что следующее поколение афганцев повторит судьбу своих родителей: сегодня многие дети не ходят в школу, семьи покидают свои дома в поисках убежищ. Экономический и социальный кризис усугубляет неравенство, которое, в свою очередь, останется благоприятной почвой для распространения коррупции и отмывания денег, по крайней мере, в следующие 15 лет.

Материал подготовлен для РБК
Юлия Кожевникова, Tranio
 
 
Бесплатная консультация о недвижимости в Афганистане
Марина Филичкина
Руководитель отдела продаж Tranio
+7 (800) 333-10-85
Ваше имя
Контакты
Что вас интересует?
По желанию
Нажимая кнопку «Получить консультацию», вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества
Tranio
  • Комиссия Tranio — 0 %
  • Помощь с ВНЖ